Что делать после покупки участка?

Продолжение: 5 важных пунктов и 2 вспомогательных.

Продолжу тему освоения участка и подготовки к началу строительства. Рассмотрим какие подготовительные работы нужно выполнить и какие из них лучше выполнить за один заход.

Скорее всего у вас есть план строительства. Хорошо если этот план расписан на бумаге, а не только в вашей голове. Там его просто никто другой, кроме вас не увидит. В том числе ваш(а) супруг(а). Также есть проект дома, который вы планируете строить. Чертежи с основными планами, разрезами и фасадами распечатаны на бумаге и вывешены на стенах строительного вагончика-бытовки. Нет?

Photo by Pilar C

Строительная площадка организована: кроме строительного вагончика-бытовки установлен туалет, есть водопровод или емкость с технической водой, подключено электричество (постоянное или временное). Организованы площадки под разгрузку и хранение стройматериалов. Пара огнетушителей заправлены и исправны. Неужели тоже нет?

В отсутствии опыта многие застройщики в начале освоения участка наступают на одни и те же грабли. Причем с завидным постоянством. Так что же нужно сделать в первую очередь до начала строительных работ, а что можно оставить на потом или вовсе не тратить на это свое время и усилия?

В одной из своих прошлых статей я поделился базовыми советами до и после покупки участка. Сейчас пришло время начать стройку. На что следует обратить внимание, а за что лучше не браться?

На прошлой неделе один из заказчиков стартовал строительство будущего одноэтажного дома. Звонит с вопросом: «Где взять отметку по высоте?”. В проекте на разбивочном плане эта абсолютная отметка указана. Она соответствует высоте будущего чистового пола в доме. Но где ее взять на участке? Об этом чуть дальше.

Не устану повторять: у вас должен быть знакомый, у которого вы можете спросить профессиональный совет во время хода строительства. Им не может быть ваш сосед по участку “заслуженный строитель”, и лучше чтобы этот человек не был вашим родственником.

Почему? Я считаю, что бесплатные советы вредны для вас самих в первую очередь. Вы получаете, а взамен ничего не даете. Обмен должен быть, и не всегда это деньги.

Ладно, вы строите сами. Нет возможности привлечь специалистов, да и гарантий никто из них, возможно, вам не даст. Ответственность за результат и ошибки тоже лежат полностью на вас. В конце концов ваши деньги и вы вольны их тратить как хотите. Даже если вы их закапываете в землю или пускаете по ветру в поле.

ВоТ что я рекомендую сделать:

1

Организация площадки строительства. По заранее составленной СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка) наметить основные зоны организации строительной площадки. Где поставите бытовку, туалет, откуда подключите электричество, водопровод или разместите емкость с водой. В каком месте производим разгрузку материалов, их складирование и хранение. Готова ли ваша въездная площадка к приему тяжелой техники и грузовых машин? Не увязнут ли они у вас после первого дождя?
2

Разметка координатных осей по разбивочному плану дома. Вынос в натуру (на участок) осей и репера с абсолютной высотой. А где же взять высотную отметку абсолютного нуля?
С этим вам поможет геодезист, который выполняет межевание уточнение границ участка. Вообще на этапе межевания я бы попросил его вынести репер (отметку высоты) на рядом стоящий объект, положение которого не изменится во время строительства (столб, забор соседа, бытовка, иное). Репер метка должна быть четко видна с места предполагаемой застройки, ее не должно смыть дождем и на ней должно быть указано абсолютное значение высоты.
3

Земляные работы. Это всегда финансовый сюрприз, особенно для самостройщиков. Деньги улетают очень быстро, а работы могут продвигаться очень медленно. Водителям спец.техники выгодно не торопиться, вы оплачиваете им машино-смену, которая у большинства из них длится даже не 7 часов, а лишь 2-3 часа. Особенно, когда вы не организовали работы. На этом этапе важно сделать максимальный объем: выполнить разработку котлована, подготовить траншеи под укладку труб канализации, котлован под станцию очистки/септик, траншеи под водопровод, дренаж, закладные под газ и ввод электричества. Идеально все это сделать за один день, да еще и выполнить выравнивание, отсыпку котлована, засыпать траншеи. Понимаете? А чтобы это успеть, все материалы и специалисты должны быть наготове.
4

Разгрузка строительных материалов. Заранее подумайте КТО это будет делать у вас? Если вы предполагаете, что этим займутся сами строители, возможно за дополнительную оплату - да. При условии, что вы это с ними согласуете заранее. Однако учтите такой факт. Эти работы не из легких, поэтому после разгрузки материалов силами строителей не удивляйтесь, что работы идут не так быстро, как вам бы хотелось. Люди просто устанут. Моя рекомендация - наймите отдельных подсобников исключительно на разгрузку и транспортировку материалов на стройплощадке. Жалко денег? Ну что ж, рвите вашу собственную спину. Мануальные терапевты встретят вас с удовольствием!
5

Делегирование. По хорошему отдайте вы все эти заботы опытному прорабу. Правда иногда и прорабы не знают, где им взять реперную отметку. Да, ему нужно платить от 80-120 т.руб./месяц. Но большинство не готовы к честным отношениям, поэтому будут играть в кошки-мышки. Или в доброго/злого полицейского. Сами выберите во что вам нравится играть. Хороший прораб все организует на вашем участке и вагончики и туалеты и погрузки-разгрузки. Сам привлечет нужную технику и строителей. Только заранее договоритесь и согласуйте с прорабом план производства работ со сроками и деньгами. Какую отчетность он будет вам предоставлять, в каком виде и с какой периодичностью. А также что будете делать вы и он в случае возникновения форс-мажоров. Если прораб не готов к таким профессиональным отношениям - меняйте его несмотря на все регалии и ордена на груди.

Это из основного. Есть много второстепенных задач, например организация видеонаблюдения, уборка строительного мусора и его вывоз, охрана площадки и т.п.

И есть еще один самый важный пункт: кто будет принимать выполненные работы у прораба и на каких этапах?

Здесь возникает пара нюансов.

Во-первых, должно быть что-то в соответствии с чем можно оценить объем произведенных/выполненных работ и проверить его. Конечно же это рабочий проект. Вы, конечно, можете верить на слово прорабу, лично я бы верил и перепроверял. Так дружба будет крепче.

Во-вторых, тот кто принимает работы должен обладать опытом и знаниями. Ну как минимум на что и куда смотреть. Чтобы выявить наиболее типовые и критичные ошибки. Это либо независимый инженер технического надзора, либо опытный автор проекта. Уж как не ему знать что и как должно быть построено по его проекту.

Вы все еще горите желанием самостоятельно заниматься строительством? Могу пожелать вам только терпения, здоровья и 2-х кратного запаса денег.

Есть вопросы по вашему проекту?

Напишите с удовольствием пообщаюсь с вами!

Записаться на консультацию

Рекомендую прочитать другие статьи