• Авторский надзор

• рАБОЧИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

• ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

• РАЗРАБОТКА СХЕМЫ ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА (спозу)

• ТеХНИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ВСЕ УСЛУГИ

+7 911 999 2494

Схема планировки участка: СПОЗУ — разрабатываем с учётом всех отступов и ограничений по застройке

*РНС - разрешение на строительство

Составим схему размещения дома на участке. В случае отказа, поможем составить дорожную карту для согласования

Планируете подать уведомление о начале строительства жилого дома?

ЗАКАЗАТЬ СПОЗУ ДЛЯ РНС*

ЗАКАЗАТЬ СХЕМУ УЧАСТКА

Укажем точные места куда подводить инженерные коммуникации. Вы сможете запросить технические условия (ТУ) у поставщиков коммунальных услуг и электричества. Потом не придется перекапывать весь участок

04/

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, ГАЗ)

Вместе со схемой СПОЗУ у вас будет готовая схема (лист 4), которую вы приложите к заявлению на уведомление о начале строительства или реконструкции дома в администрацию вашего района или через сайт Госуслуги

03/

Уведомление о начале строительства, реконструкции

О том, как грамотно и оптимально застроить участок, чтобы не возникло проблем с регистрацией недвижимости в Росреестре, а также не забыть про наружные инженерные сети и ландшафтный дизайн

02/

Получите рекомендации по размещению дома и построек

Вид разрешенного использования, ограничения (отступы от границ, максимальная высота дома, площадь застройки, красные линии, противопожарные расстояния) по правилам застройки участка

01/

Проведём проверку земельного участка

Вот, что мы сделаем по шагам:

География услуги

Неважно в каком регионе расположен ваш участок, мы соберем все данные, которые необходимы для подготовки схемы планирования участка

география нашей работы охватывает всю территорию России

Какие ошибки могут быть и их стоимость:

/01

Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства

Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится схема (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка.

Без схемы вы получите отказ в уведомлении о начале строительства, отказ в регистрации.
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка: от 3 000 рублей;
Штраф за нарушение регламентов постройки: 2000 рублей;
Штраф за возведение дома без уведомления: 5000 рублей.
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет: от 3 500 000 рублей.

/02

Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)

Расположение дома БЕЗ учета всех критериев.

Ошибки в размещении дома и построек на участке: низкий комфорт, дополнительные затраты на благоустройство участка;
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства: от 100 000 рублей;
Нарушение границ участка с соседями: возможные споры и претензии, судебные споры;
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа: необходимость повторного сбора и подачи документов, потеря времени;
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты: от 500 до 80 000 рублей;
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования участка: отказ в регистрации дома;
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой: неудобства при эксплуатации.

/03

Не учли размещение инженерных сетей

Самые неприятные траты, те которые не ожидаешь. Если забыть или легкомысленно отнестись к расположению инженерных сетей на участке, то исправление ошибки обойдется не в одну сотню рублей.

В некоторых случаях комфортного проживания может и вовсе не получится. Большинство работ по прокладке инженерных сетей удобнее и разумнее провести одновременно с разработкой котлована под будущий дом.

/04

Противопожарные отступы от соседских построек и домов

Возможно этого никогда с вами не произойдет. Однако по статистике МЧС РФ около 70% пожаров происходит в частных домах. Более 50% из них по причине неисправного электрооборудования.

Кроме того, часто в пожарах гибнут люди и дети. В 2024 г. при пожарах погиб 371 ребенок по статистике с сайта МЧС РФ.

У вас в доме может быть все в порядке, а у соседа?

схему расположения дома на земельном участке для подачи уведомления о начале строительства/реконструкции дома

*для участка площадью до 10 соток

Стоимость

03/

02/

юридическую проверку по застройке своего участка

от 16 200 ₽*

Заказывая схему планировки участка (СПОЗУ) вы получаете комплексную услугу:

пример схемы

Схемы составляются на основе градостроительных планов и/или действующих правил землепользования и застройки для конкретного участка

Предоставляем примеры схем, чтобы у вас было представление о том что вы получите

Схема планировки земельного участка - архитектор-конструктор Антон Родионов

Вот что пишут те, кто уже получил схему СПОЗУ:

Планировка земельного участка отзыв (СПОЗУ)

Планировка земельного участка отзыв

Планировка земельного участка отзыв (СПОЗУ)

Планировка земельного участка отзыв

Планировка земельного участка отзыв (СПОЗУ)

Планировка земельного участка отзыв

Планировка земельного участка отзыв (СПОЗУ)

Планировка земельного участка отзыв

ВОПРОС-ОТВЕТ

Ответы на Частые вопросы по разработке схем планировки участков

/01

Сколько стоит разработка схемы планировки участка?

Стоимость для участков ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства:

16 200 рублей для участка площадью до 9,99 соток;
19 980 рублей для участка площадью от 10 до 14,99 соток;
25 800 рублей для участка площадью от 15 до 19,99 соток;
30 960 рублей для участка площадью от 20 до 29,99 соток.

Если участок больше 30 соток, или предназначен для коммерческой застройки - обратитесь к нам за уточнением стоимости.
Если площадь больше стоимость услуги и сроки будут рассчитаны индивидуально.

/02

Какие документы нужны для подготовки схемы участка?

Кадастровый номер участка;
(Либо) копия полной выписки о праве собственности на участок из ЕГРН;
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 7-14 дней (желательно);
Топосъемка (карта рельефа) в электронном виде в формате dwg или pdf (требуется, если на участке есть существующие постройки, деревья, видимый перепад высот);
Информация о планируемых размерах дома и других построек на участке (примерно);
Ф.И.О. для подготовки договора-счета;
Email на который будет отправлена схема;
Фото/видео с участка для того чтобы понять что находится вокруг.

/03

В течение какого времени я получу схему?

При наличии всех предоставленных документов схема будет готова через 3-5 рабочих дней

/04

Как можно оплатить?

Вы оставляете заявку. Мы выставим договор-счет с QR кодом для оплаты через любой мобильный банк.

Вам не придется вводить реквизиты.
Сканируете QR код и нажимаете оплатить в приложении мобильного банка у себя на телефоне.

/05

Разрабатываете ли вы СПОЗУ для коммерческих объектов?

Да, выполняем. Это будет полноценный Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) по Постановлению Правительства РФ №87, включая:

ПЗ - пояснительную записку
Лист1. Ситуационныйплан.Масштаб1:2000
Лист2. Схема планировочной организации земельного участка. М1:500
Лист3. Схема организации рельефа. М1:500
Лист4. План земляных масс. М1:500
Лист5. План благоустройства. М1:500
Лист6. Конструкции дорожной одежды. Типовые узлы. (при необходимости)
Лист7. Сводный план инженерных сетей.М1:500

Стоимость и сроки сможем назвать после анализа исходных данных и участка.

/06

У меня участок в другом регионе, что делать?

Для подготовки схемы планировки участка нам достаточно кадастрового номера участка, ваших пожеланий к дому и постройкам, а также фото с участка и ГПЗУ (при их наличии).

Мы уже подготовили более 50-ти схем в разных регионах РФ: Московская, Ленинградская, Калужская, Самарская, Иркутская, Тульская области, Пермский, Краснодарский край (г. Сочи), Республика Калмыкия.

БЛОГ

О том, как форма участка и расположение въезда влияют на планировку дома

Схема планировки земельного участка. Примеряем загородную жизнь на себя

Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома? Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?

Разрешение на строительство дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ

Мы сами найдём все документы и подготовим схему планировки участка в течение 3−5 рабочих дней.

В случае отказа, поможем вам собрать дополнительные документы и/или отправить запросы на согласования в другие ведомства

гарантируем конкретный результат, а не абстрактные обещания

ЗАКАЗАТЬ СХЕМУ УЧАСТКА

Напишите в чат

Схема планировки участка: СПОЗУ — разрабатываем с учётом всех отступов и ограничений по застройке

Планируете подать уведомление о начале строительства жилого дома?

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, ГАЗ)

Уведомление о начале строительства, реконструкции