Услуги ▾
Услуги ▾
портфолио
портфолио
Отзывы
Отзывы
Контакты
Контакты
Блог
Блог
+7 911 999 2494
+7 911 999 2494
• Авторский надзор
• рАБОЧИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
• ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
• РАЗРАБОТКА СХЕМЫ ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА (спозу)
• ТеХНИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ВСЕ УСЛУГИ
+7 911 999 2494

Разрабатываем схемы планировки для участков Бизнес+ и Премиум с учётом всех норм ГрК РФ, СанПиН и ваших личных пожеланий

Планировка участка, которая пройдёт согласование и воплотит вашу мечту без дорогостоящих ошибок

посмотреть кейсы с похожими задачами
Получить бесплатную консультацию

Антон родионов

Основатель бюро
«Гарантируем: если документ не примут — переделаем за наш счёт»

от

5

дней

срок разработки
100%
юридическая чистота
94%
документов принимаются с первого раза
80+
схем СПОЗУ разработано по всей территории РФ
94% — доля наших СПОЗУ, успешно прошедших проверку в администрациях Московской и Ленинградской областей за 2024–2025 гг. Основания для отказа: запрос дополнительных документов в других ведомствах из-за особенностей расположения участка (не по нашей вине).
Решение: Проводим онлайн встречу и обсуждаем пожелания, приоритеты, «хотелки» в рамках ограничений участка. Создаём эскиз планировки участка и уточняем его вместе с вами.

Переживаю, что не учтут мои пожелания / навяжут шаблон

Что вас беспокоит?
Мы уже нашли решение

Решение: Проводим проверку с инженерами и строителями на этапе черновика. Показываем, как планировка влияет на стоимость земляных работ, коммуникаций, ландшафта и комфорт при проживании.

Боюсь, что ошибка в планировке приведёт к переделкам и потерям

Проверяем планировку по 15+ нормативным документам: ГрК РФ, СП 1.13 130, СП 4.13 130, СП 30−102−99, СП 53.13 330, СП 62.13 330, СП 82.13 330, СанПиН 2.1.4.1175−02, местные ПЗЗ, ГПЗУ. Показываем предельные параметры застройки и ограничения участка перед подачей в администрацию.

Боюсь нарушить отступы и получить отказ в регистрации

Решение: Готовим предварительный эскиз схемы за 2–3 дня, и согласовываем её с вами на онлайн встрече. Оперативно вносим корректировки и сдаём альбом ещё через 2–3 рабочих дня.

Не хочу тратить недели на правки и согласования

проекты

Как мы решали задачи, похожие на вашу

2 участка: 23 сотки, форма трапеция + треугольный, лес на склоне горы. Заказчик: семья из 3-х человек планируют дом 120−130 м² для выходных и праздников на природе, баню 36 м², навес с хозблоком и отдельной котельной, костровую зону.

СПОЗУ для размещения дома, бани и навеса с хозблоком на 2-х смежных участках в лесу с уклоном, которые не помещались

страхи клиента

  • Главная проблема была, что нужно найти, как-то сделать, как-то визуализировать то, что хочется сделать.
  • «Из-за крутого уклона и деревьев не получается разместить навес с хозблоком, чтобы подъехать на автомобиле. Баня на соседнем участке далеко от дома».
  • «Придется вырубать деревья, что дорого и жалко».
  • «Нужно выполнять отсыпку или срезать грунт и строить подпорные стены».

предложенное решение

  • Провели онлайн встречу, предложили передвинуть смежную границу участков за счет перераспределения площадей. 
  • Разместили дом и навес с хозблоком на одном участке, баню расположили в глубине участка на втором на минимально возможном расстоянии с учетом деревьев и склона.
  • Свели канализацию из трех зданий на 2-х участках в один септик/ЛОС.
  • Предложили решения по уменьшению объема земляных работ и уменьшению длины и высоты подпорных стен для въезда на участок.
  • Предусмотрели 2-й технический въезд и площадку на 2-м участке.

нормы

Соблюдены отступы 3м от забора, учтены требования местных ПЗЗ по площади застройки на землях сельскохозяйственного назначения. (ГрК РФ, СНиП 30-02-97*, СНиП 2.01.15-90, СанПиН 2.1.4.544-96)

результат

  • Сократили до минимума количество деревьев под вырубку
  • Организовали 2 удобных въезда на участки с проездов
  • Разместили септик/ЛОС с учетом стока от 3-х зданий и уклона участка
  • Заказчик сохранил ~1.3 млн.руб. на земляных работах
Участок: 22,4 сотки, форма прямоугольный, лес с 2-х сторон. Заказчик: семья из 3-х человек планируют дом 150 м² для постоянного проживания, баню 54 м², летнюю кухню 28 м², зону кинотеатра, купель/бассейн, костровую зону.

СПОЗУ для размещения дома, летней кухни, бани на участке расположенном в охранной зоне земель лесного фонда.

страхи клиента

  • Очень маленькая зона под застройку дома из-за санитарной зоны защиты леса.
  • Хотелось чтобы все уместилось на участке и при этом сохранить комфорт и эстетику.
  • Непонятно как устроить канализацию, если дом и баня в разных концах участка.

предложенное решение

  • Выполнить фасады дома и крышу из негорючих материалов;
  • Разместить 2 септика для дома и бани с учетом расстояний по СанПин;
  • Предусмотреть 3 ворот (2 технических въезда на участок) для удобства;
  • Постройки из горючих материалов разместить за пределами охранной зоны.

нормы

Соблюдены отступы 3 м от забора, учтены требования местных ПЗЗ по площади застройки на землях населенных пунктов

результат

  • Разместили дом несмотря на охранную санитарную зону леса 
  • Организовали 3 въезда на участок для удобства
  • Разместили септики/ЛОСы с учетом стока из дома и бани
  • Организовали зоны для отдыха, сада, бани и летней кухни
  • Расположили костровую зону в разрешенном месте
Посмотреть уведомление о согласовании строительства
Уведомление о согласовании строительства дома. Бюро архитектуры "Стильный проект"
Заказать диагностику участка
  • Вы получаете: список исходных данных для подготовки, предварительную оценку стоимости и сроков
«Не поймут меня» → Решение: глубокое интервью
Звонок 10-15 минут: обсуждаем участок, пожелания, ограничения
01/

диагностика (ПОДГОТОВКА)

(дни 1-2)
  • Изучаем градостроительные ограничения, расположение и окружение участка по фото/видео, ваши пожелания, топосъемку.
  • Создаём эскиз схемы с размещением зданий и построек на участке
  • Вы получаете: pdf документ со схемой участка для ознакомления перед онлайн встречей
«Нарушу нормы» →
Решение: проверка по 15+ пунктам
02/

Анализ участка и эскиз схемы

  • Обсуждаем варианты размещения на видеовстрече, отвечаем на вопросы
  • Вносим корректировки в течение 24 часов (при необходимости)
  • Вы получаете: альбом СПОЗУ в pdf с пояснительной запиской для утверждения
«Бесконечные правки» →
Решение: 2 итерации
03/

Согласование

(дни 3-5)
  • При наличии вопросов/замечаний по альбому — корректируем за рабочий 1 день.
  • Отправляем на e-mail комплект документов вместе со схемой расположения дома на участке в формате PDF/DWG и акт.
  • У вас есть 10 рабочих дней нашей поддержки для подачи уведомления о начале строительства. В случае отказа — поможем разобраться в причинах и составим дорожную карту.
«Не пойму, как подать уведомление» →
Решение: инструкция + поддержка
04/

Финал и поддержка

(дни 6-16)

процесс работы

Как мы работаем: прозрачно, с контролем на каждом этапе

процесс работы

Как мы работаем: прозрачно, с контролем на каждом этапе

обсудить планировку участка

нам доверяют

Почему нам доверяют участки стоимостью от 5 млн ₽

Четкость и оперативность, и такой хороший вот как-то темп общения, то есть не с затягиваниями, не с вопросами, не с ответами, не с выполнениями. И, может быть, даже, да, чётко отношение (то есть, если какие-то задержки были, то это было по моей вине, и помощница всегда входила в мое положение. То есть, для меня это, с одной стороны, хорошо, что компания, сотрудники держат ситуацию все равно на контроле, но в тактичности общения с клиентами, что не дают тебе понять, «да что ж такое, у нас сроки! Имейте совесть») Сюда хочется вернуться, потому что на мой взгляд хороший уровень.
«Сюда хочется вернуться, потому что на мой взгляд хороший уровень»

Смирнова Антонина

п. Вырица, Ленинградская обл.
Умение общаться, понимать, что мне требуется, с одной стороны, и с другой стороны, объяснять сложные вещи простыми словами. Очень важное доступное объяснение, чтобы не переводить птичьего на русский. Каждый профессионал в своем деле имеет свой сленг, профессиональный, который не всегда понятен обывателю. Умение простые, сложные вещи объяснить нормальным узким человеческим языком.
«Умение общаться, понимать, что мне требуется»

Маслова Евгения

д. Тимохино, Калужская обл.
Все хорошо, заплатил, все быстро и понятно сделали. Все доступно, вопросов больше нет, все понятно (вся документация, которая была предоставлена, что там было, мне, «человеку с 3 классами», было все понятно. Иногда бывает к кому-то обращаешься и специалисты делают так, что потом нужен еще один специалист, чтобы потом расшифровал, а там в принципе все было понятно)
«Вся документация, которая была предоставлена, что там было, мне, «человеку с 3 классами», было все понятно»

Шабанов Виталий

г.о. Истра, Московская обл.
Когда Антон сказал «Давайте видеовстречу». Это очень удивило! Очень понравилось. И само качество плана, который делали. (И визуально красивый и разметка была и понятно было и все пояснения были, все). Еще несколько раз переделывал и предлагал несколько вариантов. «Смотрите, если вот так сделаем, то солнце вот здесь будет, а если так, то вот так вот…» Разные моменты предлагал.
«Когда Антон сказал "Давайте видеовстречу". Это очень удивило! Очень понравилось»

Топтыгина Анастасия

п. Абрамцево, Московская обл.
Честность, доверие то, что он, сделал больше, чем я ожидал. Все вопросы, которые я задал, он на все ответил. Потом я ещё к нему обращался уже, когда какие-то, может, я моменты не понимал. Вот то, что он мне в зуме рассказывал, я ему писал, он мне сразу отвечал спокойно, без проблем. То есть не было такого, что, типа, все, консультация закончилась. До свидания. Человечность. Просто бывают специалисты, которые «вот консультацию провели. Все, до свидания. Если хотите там ещё что-то узнать, можете заказать ещё», даже по мелким вопросам.
«Честность, доверие то, что он, сделал больше, чем я ожидал»

Амелин Дмитрий

д. Жуковка (г. Москва)
Отвечают на любой глупый вопрос. И я дотошный человек, задаю много тысяч вопросов, мне важно, чтобы ко мне относились с пониманием и отвечали на все мои вопросы. Это, наверное, самое важное.
«Чувствуется то, что человек знает, что он делает, потому что отвечает на все вопросы, отвечает доступно»

Николаева Анна

д. Шадрино, Московская обл.
Одно дело делает кто-то планировку участка, кто-то в этом не понимает, а другое дело, когда специалисты смотрят участок, север, юг, расположение домов, соответственно, там, где больше солнца, где тень. Поэтому профессионал есть профессионал. Хорошее, правильное, корректное расположение дома, в зависимости от сторон света.
«Грамотное расположение объектов на месте, советы, почему это можно сделать лучше, почему лучше делать не так, почему это надо ставить здесь…»

Быков Максим

г. Клин, Московская обл.
Во-первых, чувствуется то, что человек знает, что он делает, потому что отвечает на все вопросы, отвечает доступно. Если на каком-то своем сленге ты, соответственно, задаешь какой-то уточняющий вопрос, тебе на него отвечают более простым языком, вежливость, внимание, когда задаешь кучу, как бы, тебе кажется, тупых вопросов, и кажется, что тебе на них вообще никто… что про тебя подумают ты дурак, а тебе так отвечают, как будто бы ты задаешь какой-то там реально глобальный вопрос. Отношением (понравилось)) Как сказать, во-первых, какие-то отзывы 100%, потому что я всегда обычно это делаю, ищу в интернете отзывы, хоть что-то читаю, какую-то информацию. Насколько я помню, сайт самый такой из всех, что я смотрела, выделяется и прям видно, что людям кому принадлежит этот сайт, можно доверять.
«Чувствуется то, что человек знает, что он делает, потому что отвечает на все вопросы, отвечает доступно»

Николаева Анна

д. Шадрино, Московская обл.
дно дело делает кто-то планировку участка, кто-то в этом не понимает, а другое дело, когда специалисты смотрят участок, север, юг, расположение домов, соответственно, там, где больше солнца, где… Поэтому профессионал весь профессионал. Хорошее, правильное, корректное расположение дома, в зависимости от сторон света. Где солнце встает, где садится, где больше солнца, соответственно, там, где тень, все дела. где траву сажать, где деревья сажать, где больше света будет днем, где вечером, там, поэтому там лучше спать, проще просыпаться). Учет, грамотное расположение объектов на месте, советы, почему это можно сделать лучше, почему лучше делать не так, почему это надо ставить здесь, а здесь не надо ставить.
«Грамотное расположение объектов на месте, советы, почему это можно сделать лучше, почему лучше делать не так, почему это надо ставить здесь...»

быков максим

г. Клин, Московская обл.

если что-то в документе не понятно — объясним во время видеовстречи или в чате без доплат

за каждый день просрочки — скидка 3% от стоимости (макс. 21%)

если администрация отклонит документ по нашей ошибке — переделаем бесплатно

  • Инженер-конструктор и архитектор в одном лице с опытом работы в качестве прораба

  • Квалифицированный пользователь программы ARCHICAD с сертификатами от компании Graphisoft 2020, 2021, 2022

  • Призер конкурса HACKATHON среди сильнейших инженеров ИЖС в РФ по разделу архитектурно-строительные решения (АС) (2 место) в 2024 г.

Ломоносовский район, Ленинградская область

владимир самусев

кто проводит консультацию и разрабатывает проект

«Антон помог сделать хороший проект дома, который захотелось построить и в котором хотелось жить.»

Антон Родионов — Основатель и руководитель бюро архитектуры и дизайна «Стильный Проект»

19

лет в профессии от прораба до архитектора

40

спроектированных проектов

3550+

кв.м. площадь объектов постройки в качестве прораба

16

построенных проектов в качестве прораба

наши партнёры

География услуги
Неважно в каком регионе расположен ваш участок, мы соберем все данные, которые необходимы для подготовки схемы планирования участка

география нашей работы охватывает всю территорию России

цены и сроки

Стоимость разработки схемы планировки

ЗАКАЗАТЬ
обсудить задачу
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ
ЗАКАЗАТЬ

цены и сроки

Стоимость разработки схемы планировки

перейти в дзен

Читайте больше о планировке участков в нашем Дзене

Неочевидные затраты при выборе участка, о которых не задумываются 9 из 10 человек

Как подать уведомление о строительстве дома и не получить отказ? Личный опыт + чек-лист

О том, как купить участок, а потом выяснить, что строить нельзя!

FAQ

Ответы на Частые вопросы по разработке схем планировки участков

/01

Застрахованы ли ваши услуги по проверке? Если вы ошибетесь в проверке и ваш клиент получит снос дома за 10 миллионов, то сможет ли он получить с вас (или вашей страховой) 10 миллионов компенсации за вашу ошибку?

Да, мы являемся членами СРО Универсал проект П-179-632131606122-3044 наш предел ответственности (страховая сумма) по проектным работам составляет 25 000 000 рублей.
/02

А если мой участок с уклоном / в лесу / неправильной формы?

Посмотреть кейсы со сложными участками
Мы специализируемся на сложных участках. В 80% случаев именно ограничения помогают найти нестандартное, более выгодное решение.
/03

Что если администрация не примет схему?

Если отказ связан с нашей ошибкой в нормах — переделаем бесплатно. Если причина в изменении местных правил или ваших правках после утверждения — обсудим условия доработки. Все риски указываем в договоре.
/04

Я не разбираюсь в терминах. Как пойму, что в документе?

Каждый документ сопровождается пояснительной запиской «человеческим языком». Дополнительно проводим финальный видео-звонок, где объясняем каждый элемент. Можем записать персональную видео-инструкцию.
/05

А если в процессе строительства возникнут вопросы?

При заказе схемы участка мы предоставляем 10 дней пост-поддержки: отвечаем на вопросы по реализации, помогаем скорректировать план при изменении условий.
/06

Как происходит оплата?

Для частных участков (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства) предоплата 100% до начала проверки участка. Для коммерческих участков и размещения зданий поэтапно: 30% — старт работ, 40% — после согласования черновика, 30% — перед передачей финала. Работаем по договору с ИП/Самозанятым, предоставляем закрывающие документы.
/07

КакИЕ документы нужны для подготовки схемы участка?


  • Кадастровый номер участка, либо копия полной выписки о праве собственности на участок из ЕГРН;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) (желательно), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 7−28 дней ;
  • Топосъемка (карта рельефа) в электронном виде в формате dwg или pdf (требуется, если на участке есть существующие постройки, деревья, видимый перепад высот);
  • Информация о планируемых размерах дома и других построек на участке (если не знаете — подскажем и дадим рекомендации);
  • Ф.И.О. для подготовки счета;
  • E-mail на который будет отправлена схема участка;
  • Фото/видео с участка, для того чтобы у нас было представление что находится вокруг.

Готовы спланировать участок без рисков?

Оставьте заявку на бесплатную 15-минутную диагностику

Обсудим ваш участок, ответим на вопросы, дадим предварительные рекомендации — без обязательств

Или напишите нам в мессенджеры

Ответим в течении 2 часов в рабочее время
НАПИСАТЬ В ТЕЛЕГРАМ
НАПИСАТЬ В MAX
Напишите в чат
Telegram
 Max