Консультация АРХИТЕКТОРА при выборе участка

Вид разрешенного использования участка не разрешает строительство жилого дома. Вы не сможете зарегистрировать дом, даже если построите его. Риски - потерянные время и деньги при продаже участка за более низкую цену, чем он был приобретен

от 300 000 рублей


Функциональная зона, в которой расположен участок не разрешает строительство индивидуальных домов. Риски - стоимость строительства дома и расходы по переоформлению участка

от 5 000 000 рублей


Через участок проходит красная линия. Красная линия - обозначает границы территорий общего пользования и подлежит установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Разрешенное пятно застройки участка не достаточно для строительства дома. Риски - стоимость участка и затраты по его оформлению

от 300 000 рублей


Участок расположен за границами населенного пункта. Риски - отсутствие возможности законно подключить и провести коммуникации. Стоимость участка и переоформления

от 100 000 рублей


С учетом отступов форма и расположение участка не позволяет разместить дом, который планируется. Риски - узкий дом с неудобной планировкой, окна которого постоянно в тени. Стоимость участка и переоформления.

от 300 000 рублей


Это далеко не все ...

Отсутствие подъездных путей для грузового транспорта и техники. Затраты: на перегрузку стройматериалов и доставку на участок. Стоимость отсыпки и устройства покрытия дороги

от 120 000 рублей


Расположение участка вблизи высоковольтных линий электропередачи. Риски - повышенное электромагнитное излучение, головные боли, сбои в работе электронных устройств

от 50 000 рублей


Высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Необходимость осушения участка и затраты на строительство дренажа. Регулярные затраты на откачку воды из дренажных колодцев. Опасность подтопления участка

от 750 000 рублей


Торфянник. Участок расположен на месте болота. Затраты на замену торфа песком. Необходимость осушения участка

от 900 000 руб.


Большой перепад высоты на участке. Затраты - устройство подпорных стен, дополнительная гидроизоляции фундаментов. Более дорогой тип фундамента с заглублением в грунт. Необходимость отводить талую и дождевую воду в обход фундамента

от 1 400 000 рублей


Просадочный тип грунта 2-го типа на земельном участке. Затраты - стоимость участка и переоформления. Стоимость строительства фундамента может быть сопоставима со стоимостью всего дома или больше

от 3 500 000 рублей

На участке много деревьев и кустарников. Затраты на рубку деревьев, выкорчевку пней, расчистку участка. Затраты на дополнительные работы и вывоз мусора. В некоторых районах вырубка деревьев на своем на участке - ЗАПРЕЩЕНА! Штрафы за нарушение предусмотрены КоАП РФ Статья 8.28.

от 200 000 рублей

Если участок в коттеджном поселке, могут быть свои правила и ограничения
ограничения на застройку

Возможность/необходимость подключения к инженерным сетям
от 150 000 рублей

Ограничение по площади застройки и высоте строительства

Ваш участок может быть предназначен для ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) но построить на нем то, что вы хотите - нельзя! Такое случается и не очень редко.

Лучше узнать о всех возможных ограничениях ДО покупки участка, чем потом ходить по судам.