Консультация АРХИТЕКТОРА при выборе участка

Только выбираете земельный участок
под строительство дома/коттеджа?

Помогу определится с выбором участка, оценить его пригодность для застройки и непредвиденные вложения

выбор И анализ участка

Узнаете как выбрать участок с учетом расположения дороги, окружения, уклонов. Убедитесь, что участок подходит именно вам.

Проверка участка на ограничения

Определим подходит ли участок по виду разрешенного использования (ВРИ) для строительства дома?

КАК участок влияет на стоимость строительства?

Что еще важно учесть на этапе выбора участка, чтобы не попасть на лишние расходы в процессе строительства.

ЧТО ВАМ ДАСТ КОНСУЛЬТАЦИЯ?

Убедитесь, что участок подходит именно вам

Узнаете об ограничениях для строительства индивидуального дома ДО покупки участка

Получите рекомендации опытного архитектора, и сохраните деньги уже на этапе оформления земли

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ВОТ ЧТО МОЖЕТ ПОДЖИДАТЬ ВАС:

Вид разрешенного использования участка не разрешает строительство жилого дома. Вы не сможете зарегистрировать дом, даже если построите его. Риски - потерянные время и деньги при продаже участка за более низкую цену, чем он был приобретен

от 300 000 рублей

Функциональная зона, в которой расположен участок не разрешает строительство индивидуальных домов. Риски - стоимость строительства дома и расходы по переоформлению участка

от 5 000 000 рублей

Через участок проходит красная линия. Красная линия - обозначает границы территорий общего пользования и подлежит установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Разрешенное пятно застройки участка не достаточно для строительства дома. Риски - стоимость участка и затраты по его оформлению

от 300 000 рублей

Участок расположен за границами населенного пункта. Риски - отсутствие возможности законно подключить и провести коммуникации. Стоимость участка и переоформления

от 100 000 рублей

С учетом отступов форма и расположение участка не позволяет разместить дом, который планируется. Риски - узкий дом с неудобной планировкой, окна которого постоянно в тени. Стоимость участка и переоформления.

от 300 000 рублей

Это далеко не все ...

Отсутствие подъездных путей для грузового транспорта и техники. Затраты: на перегрузку стройматериалов и доставку на участок. Стоимость отсыпки и устройства покрытия дороги

от 120 000 рублей

Расположение участка вблизи высоковольтных линий электропередачи. Риски - повышенное электромагнитное излучение, головные боли, сбои в работе электронных устройств

от 50 000 рублей

Высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Необходимость осушения участка и затраты на строительство дренажа. Регулярные затраты на откачку воды из дренажных колодцев. Опасность подтопления участка

от 750 000 рублей

Торфянник. Участок расположен на месте болота. Затраты на замену торфа песком. Необходимость осушения участка

от 900 000 руб.

Большой перепад высоты на участке. Затраты - устройство подпорных стен, дополнительная гидроизоляции фундаментов. Более дорогой тип фундамента с заглублением в грунт. Необходимость отводить талую и дождевую воду в обход фундамента

от 1 400 000 рублей

Просадочный тип грунта 2-го типа на земельном участке. Затраты - стоимость участка и переоформления. Стоимость строительства фундамента может быть сопоставима со стоимостью всего дома или больше

от 3 500 000 рублей

На участке много деревьев и кустарников. Затраты на рубку деревьев, выкорчевку пней, расчистку участка. Затраты на дополнительные работы и вывоз мусора. В некоторых районах вырубка деревьев на своем на участке - ЗАПРЕЩЕНА! Штрафы за нарушение предусмотрены КоАП РФ Статья 8.28.

от 200 000 рублей