Участок в водоохранной зоне, что можно, а что нет?

И как согласовать уведомление о начале строительства?
Иногда участок на котором вы планируете строить попадает в водоохранную зону водоема, озеро, пруд, река, море. И это накладывает ограничения на его использование. В этой статье подробнее расскажу какие и что с этим делать.
Около месяца назад мне позвонила женщина. Они приобрели участок в Московской области и для того чтобы они могли использовать материнский капитал им требовалось подать уведомление о начале строительства (Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС).

Она самостоятельно в течение 3-х недель изучала документы чтобы разобраться что можно, а что нельзя, в каком месте участка можно строить дом, а где нельзя.

На руках у нее был ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) от предыдущего собственника в котором были указаны одни сведения, а в выписке которую она получила сама были указаны другие.

Запуталась окончательно. Стала искать информацию в интернет, кто оказывает подобные услуги. Поскольку она сильно сомневалась и во всем ожидала подвох, то выбирала долго. Затем нашла наш сайт, где и получила первую конкретную информацию и решилась обратиться.

Если ваш участок в чистом поле и никаких водоемов рядом нет можете не читать дальше. Но в некоторых случаях граница водоохранной зоны распространяется до 500 м от уреза воды водного объекта. Поэтому это может оказаться для вас сюрпризом.

Скорее всего вы не откажетесь использовать материнский капитал в процессе строительства. Даже если вы хорошо зарабатываете.
Для этого вам нужно идти официальным путем, а это именно через подачу уведомления о планируемом начале строительства ИЖС. Кто-то может возразить: «мы подадим по дачной амнистии». Подать то подадите, только материнский капитал вы в этом случае сможете потратить на что-то другое, а не на строительство дома. Да амнистию могут отменить в любое время.

Кроме того, согласование о котором я пишу ниже все равно вам потребуется, если охранная зона водоема затрагивает лишь малую часть вашего участка (краешек).

Вот что я выяснил в процессе разработки
схемы планировки земельного участка (СПОЗУ):
  • 1
    чуть меньше половины площади участка попадает в прибрежную защитную полосу;
  • 2
    весь участок располагается в водоохранной зоне реки;
  • 3
    при размещении капитальных построек необходимо учитывать требования п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ;
  • 4
    во время строительства нужно учитывать требования п. 15 и п. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ;
Вероятность того, что вы получите отказ при подаче уведомления самостоятельно стремится к 100%. Ведь вам нужно не только учесть все ограничения и требования, сначала потребуется получить согласование в Росрыболовстве по вашему конкретному участку. Только при наличии такого согласования ваше уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС будет рассматривать местный отдел архитектуры и после этого сможет вынести постановление о согласовании или вновь выдаст отказ с указанием причин.
Чего делать?
Как обычно есть 2 пути: самостоятельно или обратиться к профессионалам.
Если вдруг вы решили делать сами, то дам вам несколько подсказок как действовать.

Во-первых, понадобится проект планировки объекта капитального строительства и основные данные о нем.

Во-вторых, в пояснительной записке к проекту нужно указать конкретные мероприятия, которые вы обязуетесь соблюдать во время строительства и после его завершения.

В-третьих, в той же записке нужно будет выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на состояние водных биологических ресурсов и среду их обитания.

В-четвертых, приложить графическую информацию об объекте проектирования в увязке с границами водоохранной зоны. По сути это схема планировки участка, которую мы разрабатываем (СПОЗУ).

В-пятых, указать меры по сохранению водных биологических ресурсов и среды их обитания по методике определения последствий негативного воздействия при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства утвержденной приказом Росрыболовства от 06.05.2020 № 238.

Если на данном этапе вы все еще полны уверенности в том, что сделаете это самостоятельно — отлично! Уверен у вас все обязательно получится! Документы можно найти и изучить.

После получения согласования от Росрыболовства можно подавать и уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Конечно потребуется учесть требования не только Водного кодекса РФ, но и Правила землепользования и застройки, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а также требования других нормативно правовых актов.
Если вам нужна консультация по этому квесту, вы всегда можете обратиться к нам. Разберем конкретную ситуацию, можем подготовить схему планировки участка, и сопроводим вас в процессе подачи уведомления о начале планируемого строительства дома (ИЖС).

А тут можете прочитать отзыв из первых уст. Женщина написала почему обратилась именно к нам.
Готовы начать создание своего пространства?
Предлагаю обсудить ваши идеи. Записывайтесь на консультацию и я расскажу с чего начать и на что обратить внимание ДО стройки
Рекомендую прочитать другие статьи