С чего начать стройку в ИЖС?
Или первый шаг к своему загородному дому

Главная
→
Блог
→
С чего начать стройку в ИЖС?

Рубрика: рабочие будни

На связи: Антон Родионов. Можно по-разному относиться к тому, что мы публикуем (статьи, картинки). Однако неизменным фактом является производство ПРОДУКТА - результата работы.

Этот результат, как можно было бы подумать, вовсе не пачка листов с чертежами, или электронный файл pdf.

Стопку чертежей может начертить (в некоторых случаях) выпускник инженерно-технического или архитектурного ВУЗов. Только что вам от них толку, если вы все равно не умеете их читать? Возможно вы умеете их читать, только времени разбираться в них совершенно нет.

Очевидно, что продажа "чертежей" вовсе не является ПРОДУКТОМ и целью нашего бюро. Иначе можно было бы каждую неделю выпускать килограммы макулатуры с каракулями в виде чертежей и брать за них деньги.

Часто процесс создания нового здания бывает интересным и увлекательным, но не нужно становиться заложниками процесса. Для этого есть ТЕХНОЛОГИЯ в которой прописаны точные шаги, чтобы получить ПРОДУКТ.

Вот вы спросите: «а что по вашему является ПРОДУКТОМ?»

Пример нашего ПРОДУКТА:

Уведомление о соответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения ОКС на земельном участке

Небольшая предыстория:

Ко мне обратилась Евгения с вопросом о подготовке схемы земельного участка. Площадь участка больше 20 соток.

Планируется разместить одноэтажный дом, баню, летнюю кухню, навес для 2-х автомобилей, септики, скважину, бассейн костровую зону, детскую площадку и площадку для воркаута (спортивную).

Участок недавно приобретен. Заказчики рассматривали построить каркасный дом и постепенно обустроить весь участок.
Уже в процессе изучения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) выяснили, что он граничит с землями лесного фонда.

А это значит есть охранная противопожарная зона, которая «съедает» большую часть разрешенной площади застройки. Особенно, если еще учесть минимальные отступы от границ участка.
Естественно никакой каркасный дом (возможно кроме каркаса на ЛСТК) не обладает классом конструктивной пожарной опасности С0, С1 а значит и размещать его в охранной противопожарной зоне - НЕЛЬЗЯ.

Поэтому выбор сделали в пользу каменного дома (негорючего) с плоской крышей, которая покрыта гравийной отсыпкой.

Оставалось разместить баню и кострище в тех зонах где это разрешено.

Участок имеет вытянутую форму и с восточной стороны имеет подъезд с грунтовой дорогой. Для удобства в процессе строительства и дальнейшей эксплуатации предусмотрели основные ворота с калиткой и 2 технических въезда.

В целом пожеланий к участку было достаточно, постарались учесть все.
Но одно дело пожелания, с другой - официальная бумага от администрации муниципалитета о том, что все что нами "нафантазировано" - СОГЛАСОВАНО!

Именного согласование муниципалитетом района уведомления о начале строительства/реконструкции жилого дома - это первый шаг к своему дому!

Это и есть ПРОДУКТ нашей работы на данном этапе.

Далее может быть разработан проект самого дома и т.п.

Вот смотрим на схему: вроде бы все просто и в большинстве случаев вы сами сможете подготовить и согласовать все в администрации.

Кроме формальной схемы на участке все должно быть размещено так, чтобы вам было УДОБНО жить.

Вопросы возникают тогда, где есть нюансы по охранным зонам, рельефу, размещению дома на участке с уже существующими постройкам и при реконструкциях.

Актуальную цену на разработку схемы планировки участка можно уточнить, написав мне! Вам понадобится предоставить кадастровый номер участка. Стоимость зависит от площади участка.

Остались вопросы? Напишите!

Написать архитектору в w/app

Рекомендую прочитать другие статьи

С чего начать стройку в ИЖС? Или первый шаг к своему загородному дому

С чего начать стройку в ИЖС?
Или первый шаг к своему загородному дому