+7 911 999 2494

Ловушка, в которую попадает 97% застройщиков, еще до начала строительства своего дома

  • Главная
    →
  • Блог
    →
  • Ловушка, в которую попадает 97% застройщиков, еще до начала строительства своего дома
Речь конечно же о стоимости строительства. Сколько денег нужно готовить на стройку. Мнения тут расходятся в разные стороны. Тема баян, но как говорится, хорошую песню можно послушать и ни раз.

Взлет ключевой банковской ставки, отмена льготных ипотечных программ и повышение стоимости на все вокруг затрагивает большую часть населения.

Даже ту, у которой все хорошо. Или было все хорошо до середины 2024 г. Времена меняются, не меняется потребность в собственном жилье.

Раньше можно было взять заемные средства и построить то, что хочется. А потом неспешно отдавать. Сейчас заемные деньги могут позволить себе либо совсем отчаянные люди, либо профессиональные игроки и на очень короткий срок.

Немалая часть тех, кто планировал строиться — положили сбережения на депозиты. Правильно это или нет ответят экономисты и финансисты.


Времена похожи на 90-е. Риски большие. Можно много выиграть, а можно и потерять все что есть.

Что делать? Ждать? Строить?

Пишу это для тех, кто еще не потерял критического мышления и способен анализировать. Ниже объективная информация, которая основана на здравом смысле, личном опыте и наблюдениях. Возможно она вам пригодится, а может., решать вам!

При оценке стоимости строительства частного дома большинство начинающих застройщиков считают 2 цифры: это площадь дома и его стоимость.


Не нужно быть академиком, чтобы сравнить 2 цифры. Если площадь дома одна, а цифры стоимости разные, значит большая часть застройщиков выберет ту, где цифра меньше. Что включено в эту стоимость, а что нет добрая половина вникать не будет. Во-первых, мало что в этом понимает; во-вторых зачем заморачиваться. Так ведь?

Кто-то в комментариях к постам называет меня дилетантом. Кто-то фантазером, всех эпитетов я не вспомню. Однако есть факт: «Когда случается отлив, то окружающие видят, кто купался без трусов» (У. Баффет). Отлив начался.

Сейчас важны не те, кто громче всех орет:

«СПА-СИ-ТЕ, КУ-ПИ-ТЕ!», и не те у кого тысячи поклонников их «бредовых идей». Прилив неминуемо смоет и тех и других!


В настоящее время ценны те, кто является стабильным терминалом. То есть, людьми, компаниями, на которых можно положиться, какой бы хаос не происходил вокруг. Это маяки, которые стоят на каменных валунах, посреди бушующей стихии и направляют луч света знаний тем, кто ищет правильный путь.

Таких людей и компаний не много. И одной стальной части мужского тела им не достаточно. Нужна выверенная четкость и последовательность действий, как у канатоходца над пропастью. Некогда думать: «дойду, не дойду; свалюсь или ухвачусь». Мимо!

В чем их отличие от прочих? Ключевое — это непоколебимая уверенность в своих знаниях и навыках, которые позволяют им гарантировать результат для заказчика. Они знают, что нужно делать, в отличие от тех, кто только создает видимость того, что что-то знают.

Возможно я груб в высказываниях, но по-другому уже нельзя. Вы либо являетесь полным следствием в текущей ситуации. Сидите и ждете, что же будет дальше. (ничего хорошего для вас). Либо вы — Причина! Вы принимаете решение, что делать, с кем, где и когда. Точка!

Ладно, хватит «лирики», а то некоторые бедняжки уже утомились читать «очередную муть».

К делу!

Вот какие «неочевидные» платежи я рекомендую учитывать при расчете стоимости строительства частного дома в пересчете стоимости за 1 м2:
  • 1
    затраты на инженерные изыскания. К ним относятся топографическая съемка вашего участка (рельеф, границы, инженерные сети), а также инженерно-геологические изыскания (состав грунтов) (~80 — 120 т.р.);
  • 2
    вынос в натуру и разметка осей здания (как договоритесь);
  • 3
    подключение участка к электросетям (от 50 т.руб. и до нескольких миллионов);
  • 4
    стоимость и монтаж септика/ локальной станции очистки, прокладка труб канализации (стоимость уточняйте сами);
  • 5
    затраты на бурение и обустройство скважины/колодца, устройство кессона для скважины;
  • 6
    затраты на аренду/покупку и доставку/выгрузку строительной бытовки;
  • 7
    затраты на монтаж временного забора (в постоянный лучше не вкладывать средства на начальном этапе стройки);
  • 8
    стоимость разработки схемы планировки участка, а также стоимость проекта дома (конечно можно и по картинкам из интернета строить или у студентов фрилансеров заказать — обманываете то сами себя!);
  • 9
    подготовка строительной площадки (отсыпка въезда, монтаж дорожных плит);
  • 10
    устройство дренажа (опционально, если грунтовые воды не близко и участок расположен не на склоне — вычеркивайте пункт);
  • 1
    аренду строительной техники и оборудования;
  • 2
    доставку разгрузку/погрузку строительных материалов и оборудования;
  • 3
    видеонаблюдение за участком и/или охрану строительной площадки;
  • 4
    затраты на крепежные и расходные материалы;
  • 5
    оплату услуг снабжения стройки (если не готовы заниматься этим сами 24/7);
  • 6
    оплату услуг профессионального производителя работ (прораба), который организовывает строительный процесс от комплектации материалами и рабочими, до первичной приемки результатов работ (в 2024-м году оплата доходила до 300 тыс./мес);
  • 7
    оплату услуг инженера строительного надзора (лучше независимого);
  • 8
    оплату авторского надзора архитектора/проектировщика (если вам нужен дом как на картинке в проекте, а не как получится у строителей);
  • 1
    оплату услуг кадастрового инженера для подготовки пакета документов и регистрации вашего дома в Росреестре;
  • 2
    оплату подключения газа (опционально, можете на электричестве или дровах);
  • 3
    затраты на вывоз мусора и обслуживание временного туалета для рабочих в процессе строительства (ага и это тоже);
  • 4
    работы по благоустройству прилегающей к дому территории (ливнесточная канализация, отмостка, мощение/отсыпка площадок, дорожек);
  • 5
    стоимость меблировки и оборудования (в голых стенах вряд ли комфортно будет жить);
  • 6
    стоимость сантехники и отделочных материалов (посмотрите стоимость квадратного метра плитки или инженерной доски);
  • 7
    и конечно же, затраты на непредвиденные расходы (хорошо, если уложитесь в 10%);
  • 8
    посадка газона, кустарников, деревьев.
Возможно, что-то упустил. Не сердитесь. Лучше задайте себе вопрос: сходятся ли у вас эти затраты с той суммой, которую вам озвучил менеджер строительной компании или бригада?
Да?!

Рекомендую уточнить, что из этого списка было учтено в стоимости коммерческого предложения. Весь список вряд ли будет включен (да и не получится это). Плюс никаких гарантий того, что вам не придется за что-то из этого платить позже.

Мы, как минимум можем помочь сориентироваться вам в дорожной карте. С чего начать? Что идет за чем в каком порядке и т. п. Что действительно нужно, а без чего вам можно обойтись. Каждый случай, участок и дом уникален. Отлично понимаю, что это понадобится далеко не каждому, а кто-то и вовсе сам с усами.

Вряд ли удивлю вас тем, что с нового года будет повышение цен на наши услуги минимум +20%. Это вынужденная необходимость. Как говорится, сравните ценники на продукты в продуктовых магазинах.

Возможно кто-то захочет запрыгнуть в последний вагон по ценам начала 2024. Пишите!

Написать архитектору в w/app
Рекомендую прочитать другие статьи