Как за 7 шагов расположить дом на участке и не совершить смертельных ошибок

На первый взгляд задача выглядит очень простой. Некоторые трудности возникают еще до покупки участка, и становятся видны только в процессе строительства и благоустройства.


Вы приехали на участок и думаете: где черт возьми, что тут разместить? Сколько нужно отступить и с какой стороны? Тут еще сосед дом построил, от него же вроде нужно расстояние какое-то отмерить. И сомневаюсь я, что свой забор он поставил по границе участка. Травы столько, что и колышков не найдешь.


Лучше сразу сделать правильно, потому что потом ничего нельзя будет исправить. Или это обойдется дорого. Так вот чтобы голова потом не болела: «эх, надо было сделать вот так, кто бы подсказал тогда…» Я поделюсь парой-тройкой важных моментов

Лучше сразу сделать правильно, потому что потом ничего нельзя будет исправить. Или это обойдется дорого. Так вот чтобы голова потом не болела: «эх, надо было сделать вот так, кто бы подсказал тогда…» Я поделюсь парой-тройкой важных моментов

Они помогут тем, кто не любит переделывать или оплачивать ошибки из своего кармана.

Полезный совет
Продумайте планировку земельного участка и начертите ее в масштабе

Прогулка по насту (плотной корке снега) в марте кажется безопасной, до тех пор пока ноги провалятся под снег и намокнут. Так и в размещении строений на участке все ясно, пока не придет время оформить участок и зарегистрировать загородный дом.


В этот момент проблемы как подснежники вылезают на поверхность.

Алексей узнал о том, что дом на участке разместил неправильно после того, как бетонный фундамент был готов и стены первого этажа были готовы. Вид разрешенного использования его участка для индивидуального строительства. По правилам застройки действующим в этом районе здания должны быть не ближе 5 метров от границы участка со стороны дороги.


Конечно, Алексей заранее это выяснил и отступил 5 метров. Но в процессе строительства фундамента строители сместили опалубку на 10 см в сторону дороги.


Теперь дом невозможно будет зарегистрировать и оформить в нем прописку. Он построен с нарушениями правил застройки. 10 см могут стать решающими для кадастрового инженера, когда он составляет план расположения дома на участке. И это он укажет в своем акте.

Чтобы подобного не случалось я поступаю так:
  • Первое

    Проверяю вид разрешенного использования участка (ВРИ) по кадастровому номеру на сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/


    (ВРИ) указывает можно ли вообще что-то строить на земельном участке. Для строительства загородного дома подходят 2 вида:


    «Для индивидуального жилищного строительства» код вида 2.1 и


    «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» код 2.2. Остальные или не подходят, или не позволяют застраивать участок.

  • Второе

    Определяю район, в котором находится земельный участок. И смотрю Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по этому району. В них указаны основные требования и ограничения при застройке земельных участков.
  • Третье

    Смотрю карту генплана. По ней определяю к какой зоне относится именно ваш участок. Для каждой зоны есть свои ограничения их обязательно нужно учитывать. Иногда до начала строительства требуется изменить зону и (ВРИ) участка, чтобы соответствовать правилам.
  • Четвертое

    Расположение сторон участка по сторонам света. Для выбора наилучшего расположения будущего дома на земельном участке. И ориентации жилых и технических помещений в доме так, чтобы в нем было комфортно проживать.
  • Пятое

    Проверяю противопожарные расстояния до соседских построек, если они есть. Этот пункт не очень критичный, но кровушки вам могут выпить как соседи, так и гос. органы при оформлении прав на недвижимость.
  • Шестое

    Топосъемка. Если участок уклон в 0,5 м по длине, то на глаз его не заметить. Это влияет на место расположения дома и то, где будут проложены инженерные сети вокруг него.
  • Седьмое

    Подъездные пути к участку. Это одна из частых и серьезных ошибок. Когда грузовая техника не может проехать на участок для доставки длинномерных стройматериалов вы попадаете на незапланированные деньги.

Когда вы более детально рассмотрите каждый из пунктов выше вероятно у вас возникнет вопрос: «а как черт возьми это все сделать?» Или времени и желания заниматься всем этим у вас просто нет.

Остался вопрос, как распланировать участок? Напишите!

Рекомендую прочитать другие статьи