Две истории из жизни, в которых
вы можете узнать себя.

Сегодня в продолжении предыдущего поста пару историй про дома, которые строили/купили собственники.

Предположу, что если вы читаете эти строки, то перед вами вставал вопрос строительства частного дома. И либо вы уже построили свой первый дом, либо только планируете.

То количество вопросов во время стройки, которое вам предстоит решить вы явно себе не представляете. Они начинаются с поиска места под строительства и выяснения ответа на вопрос: «сколько нужно денег». Просто так читать статьи у архитектора конечно можно, но в этом должен быть интерес.

Так зачем вам тратить время на эту статью? В ней я постараюсь показать 2 ситуации, в которые вы вероятно попадете. Сразу оговорюсь, исключения — бывают!
Не возьмусь рассуждать на тему везения, вы лучше меня знаете о нем.

Итак, любая история начинается с квартиры в городе, как правило.
Так в первом случае есть квартира, работа, все устраивает. Иногда можно выбраться на природу или подальше в отпуск.
Возникает вопрос: родителей своих/супруги (а) нужно перевезти за город. Где нет суеты и на выходных, праздниках приезжать к ним с детьми.

Вторая история, когда сам являешься пожилым родителем и хочется выбраться из города. Хочется спокойствия и свой кусочек земли. Дети с внуками иногда будут приезжать в гости.

Как решать вопрос?

Все просто: купить или построить?
Сначала возникают трудности в поиске подходящего дома, в нужном месте и за адекватные деньги. Далее если вдруг повезло найти встает вопрос ЧТО вы собираетесь купить?

Я понимаю, что дом, только какой и из чего? Лучшим вариантом должен стать дом на продажу, который возвел инвестор для продажи. И хорошо, если это не разовая инвестиция, а постоянный строительный бизнес. Цена будет среднерыночная +15−30% сверху. Что в принципе логично для девелопера (инвестора).

Если дому несколько лет, а обычно в таких случаях от 10−15 и больше. Перед покупкой ответьте себе на вопрос: «планируете ли вы в нем что-то переделывать?».

Возможно эти строки читает владелец дома, которому я взялся помогать в небольшой реконструкции загородного дома из бруса, который внешне выглядел хорошо, да и внутри тоже. Потому что все было закрыто гипсокартоном и покрашено. Решили сделать лестницу чуть удобнее, вскрыли обшивку, а там…
Один угол перекрытия висит на стальной полосе 4×40, такую используют для устройства заземления по фасадам зданий.

Затем решили заменить плитку в сан. узле 2-го этажа, оказалось что давно была протечка и деревянные балки перекрытия просто сгнили. А одна из перегородок просто висела в воздухе. Я не шучу. Она висела за счет распора в ограждающую стену.
Все «открытия» нового владельца не буду описывать. Думаю, если бы он знал хотя бы о части из них, то итоговая цена продажи дома была бы существенно уменьшена.
Поскольку дом из бруса (классический 5-ти стенок), то никакую перепланировку для комфортного проживания сделать не получиться без перестройки большей части крыши, чердака и 2-го этажа.

Да и смысла в этом никакого, потому что если снести и построить новый, то получатся примерно те же деньги.

Когда нарисовали проект и начали строить муж двоюродной сестры начал меня дергать вопросами: в проекте так, а строители делают эдак. А как лучше сделать. Пару раз ответил ему, а потом понял, что такое «консультирование» до добра не доведет. Прежде всего наврежу ему самому. Ладно советы, а тут нужно изучать проект, погружаться в стройку. Это мое время и деньги. Посоветовал решать вопросы с архитектором, которая рисовала проект.

И вот спустя года 1,5 двоюродная сестра пишет: «Что делать? Пол холодный, а через чердак все тепло уходит».

Присылает фото. Спрашиваю что сделали, чего не делали. Оказывается чердак недостаточно утеплен, а стыки пароизоляции никто и не думал проклеивать. Набили обрешетку по-быстрому. По периметру стен, пароизоляцию так же не проклеили, просто подоткнули наверх между стеной и утеплителем.

Хочешь купить кота в мешке, пожалуйста, только не нужно потом ругать продавца, что кот плешивый попался.

Спросите, а как выбрать? Столько вранья вокруг, показывают одно, делают другое. Тут могу только посоветовать: Смотрите, а не слушайте!

Вам могут много всего рассказывать и иногда весьма убедительно — смотрите сами, оценивайте! Если не понимаете и не разбираетесь — узнайте и разберитесь!
А когда выбрали — доверьтесь.

Да не будет и у вас без ошибок и без косяков, это нормально! Ваша задача как инвестора своих финансов вложить их так, чтобы не прогореть. А любые спекуляции только приближают момент краха и разочарований.

Выбирайте головой, а не сердцем!