Что я хотел бы знать перед постройкой дома?

Эта статья о том какие вопросы желательно задать себе, чтобы определиться с размерами и прочими параметрами будущего дома для своей семьи.

С высокой долей вероятности вы собираетесь строить свой первый дом, максимум второй. И обычно возникает вопрос: «с чего начать?». Однако перед тем как начать хорошо было бы определиться с тем ЧТО вы собираетесь начинать?

Сразу скажу эта задача не из легких. Вероятнее всего вы смотрите проекты домов на разных сайтах и пытаетесь «примерить» дом для себя.

Однако если вы зададите вопрос своему супругу/супруге: «что ты хочешь видеть в будущем доме?» Вы как минимум удивитесь — ваши совместные представления относительно параметров будущего дома окажутся разными, даже если внешне вам нравятся похожая архитектура.


Одна из заказчиц недавно мне так и написала: «выяснилось, что мы ничего друг с другом не согласовали». Представляете?!

Обычно у занятых людей не хватает времени, чтобы обсудить важные вопросы которые относятся к их совместному будущему. Постоянно приходится решать текущие вопросы, а иногда и то что уже в прошлом.

Поэтому хочу подсветить вопросы, о которых я лично хотел бы знать перед постройкой дома.
Конечно я буду опираться на свой профессиональный опыт. Возможно вам будет интересен ход моих мыслей.

Часто обсуждение дома начинается с его размеров или его общей площади. Сначала рисуют условный прямоугольник или квадрат, а затем пытаются нарезать в нем комнаты. Кто-то не рисует, а лезет на сайты с кучей планировок и выбирают понравившиеся… но не планировки, а картинки с визуализациями.
Картинки нравятся, а планировка., ну с ней тоже что-нибудь решим. Потом.





Около 3-х лет назад ко мне обратился мужчина. У него на участке уже был построен гостевой дом, гараж с хозблоком и они планировали начать строительство основного дома площадью около 340 м.кв.

До меня они обращались и в различные бюро и к дизайнерам. Одни нарисовали им фасады, другие сделали план участка. Но вот с планировкой дома никак не получалось. Дизайнер, которая общалась с хозяйкой создала для нее красивые картинки интерьеров дома, которого нет.

А хозяйка влюбилась в эти картинки, очень они ей нравились, она представляла как будет пить чай с подружками на кухне за чайным столиком.

В реальности дизайнер столкнулась с тем, что отдельные комнаты не получалось собрать в общую планировку, да еще на 2-х этажах. С этим и пришел заказчик ко мне. Сможете? Смогу!
Взялся. И только в процессе разработки функциональной схемы планировки я понял, почему ничего не получалось. С одной стороны были четкие ограничения по площади, ориентации окон главного фасада на пруд. С другой картинки интерьеров с эркером в том месте, где его быть не должно. Но в голове у хозяйки эркер должен был быть. Ведь она уже мысленно поселилась там.

Когда дело дошло до компоновки окон на фасадах у нас ничего не получалось. Если делать по визуализациям интерьеров — выходил дом-уродец. Если же я собирал фасады, то это изменяло картинки и мечты хозяйки дома.

Мы делали один вариант, потом переделали, потом вновь вернулись к первому. Я настоял на том, что без компромиссов не обойтись и делаем либо чтобы было удобно и красиво, либо соседи будут каждый день смотреть на их дом-франкенштейн.
Ладно, вернусь к теме. Что же я хотел бы знать перед постройкой дома? Чтобы не кусать потом локти.
Во-первых, какое количество человек будет проживать в доме? Какого они пола, возраста? Кто останется жить в доме через 5, 10, 20 лет?

Так я смогу составить список необходимых помещений в доме, определить размеры каждого и общую площадь дома. Как комнаты будут расположены друг относительно друга? Получится ли нужная мне площадь дома. А с учетом перспектив изменения состава семьи и сроков строительства дома решу достаточна ли площадь будущего дома или избыточна?

Дети вырастут и уедут учиться. Пожилых родителей может не стать. Кто на самом деле останется со мной жить в доме и обслуживать его?

Во-вторых, какую сумму я готов инвестировать в постройку дома? Смогу ли я в случае крайней необходимости вернуть большую часть вложенных средств, а может и заработать при продаже? Понадобятся ли мне заемные средства или придется их вытаскивать из оборота компании?

Сейчас ситуация в бизнесе, на работе одна, а через полгода может все измениться. Хочется правильно распределить свои финансовые ресурсы не некоторое время вперед, чтобы не остаться с долгостроем и долгами.

В-третьих, какие ресурсы, кроме денег, мне нужно будет вложить? Буду строить сам или с помощью подрядчиков? Если сам, то кто будет помогать? Если с подрядчиками, то будет ли время их контролировать? Смогу ли я делать это самостоятельно, или потребуется привлекать кого-то на помощь?

Сюда же отнесу выбор типа и толщину ограждающих конструкций пола, стен, крыши. По сути это выбор технологии строительства будущего дома.

Есть две основные группы технологий строительства частных домов: деревянные (бревно, брус, каркас, фахверк, CLT-панели, MHM-панели, СИП-панели, фанера); каменные (монолит, кирпич, блоки керамика, газобетон, арболит, утепленные стеновые ж/б панели). Есть и комбинированные технологии или специфичные, например из соломенных панелей.

Поскольку в общей стоимости домовладения затраты на стеновые материалы составляют лишь около 7%, то сильно углублятся в эту область не буду. Для меня важен коэффициент сопротивления теплопередаче и показатели паропроницаемости, чтобы не разориться на счетах за отопление или охлаждение летом.

В-четвертых, в каком месте лучше строить дом? На каком участке? Что должно быть рядом с участком, а чего точно не должно быть?

Что выбрать экологичность, или транспортную доступность с инфраструктурой? В первом случае нужно будет учесть затраты на внешние инженерные сети, подъезд и благоустройство. Во втором, скорее всего, будут ежемесячные платежи за дороги, охрану и вывоз мусора. Окружающие соседи тоже будут другими.



Пятым пунктом мне хотелось бы знать, какие инженерные сети будут внутри и снаружи дома. Нужна ли печь, система принудительной вентиляции, система автоматизации и управления? Как и чем будет отапливаться дом в случае возникновения аварии или обрыва кабеля в течение часов, дней?

Возможно то, что хотите узнать вы перед началом стройки отличается от моих вопросов. Однако повторюсь, я рассматриваю их с учетом профессиональной деформации. Наиболее рациональным способом.

С чем согласны или не согласны? Напишите в комментариях.
Готовы начать создание своего пространства?
Предлагаю обсудить ваши идеи. Записывайтесь на консультацию и я расскажу с чего начать и на что обратить внимание ДО стройки
Рекомендую прочитать другие статьи