Что ни в коем случае нельзя упускать из виду
при выборе и планировке участка?

Почему денег на стройку нужно больше, чем планируется?
Сегодня о том, на что 93% покупателей земельных участков не обращает внимания, а узнают в процессе строительства. Если вы уверены, что ваш участок ровный как тарелка можете дальше не читать.

История. Строительная компания заключает договор на строительство дома с частным лицом. В договоре указывается плитный тип фундамента, технология строительства дома каркасная. Заказчик отправляет часть своих денег на эскроу-счет в банке, оставшуюся часть вкладывает банк в виде ипотечного займа.

С эскроу-счета строительная компания получит эти деньги только после сдачи дома. А когда договор был подписан заказчику пришла интересная мысль: «а почему бы не сделать парковку перед домом?».

Вроде бы все логично. Да?

Только участок имеет уклон с перепадом высот около 4 м, при длине в ~30 м. Место размещения дома на участке согласовано с заказчиком. Парковка нужна под домом, то есть в склоне холма, на котором стоит дом.
Хотелка с устройством парковки обойдется в дополнительные затраты, которые никто не учел изначально. Ни строительная компания, ни заказчик. Ипотека уже согласована банком.

Вопрос: «где взять дополнительные несколько миллионов рублей?»

И что еще здесь забыли учесть? Об этом ниже.

Перед большими стройками обязательной частью являются ПИРы. Нет, никто не устраивает застолья. ПИРы — это проектно-изыскательские работы.

ПИРы необходимы для получения информации и данных, при разработке подробного проекта. И включают исследования участка застройки: топографические съемки (карта рельефа, расположение деревьев и других рядом стоящих объектов), инженерно-геологические и геотехнические исследования, проведение анализа инженерных сетей. Полученная информация помогает определить условия и требования для разработки проекта.

В нашей истории строительная компания выполнила топосъемку и геологию уже после подписания контракта. И вот что выяснилось…

Во время геологии выполнили бурение 3-х скважин на глубину 8 м (с чем в принципе поторопились). Потому как эти изыскания лучше делать по заданию инженера или архитектора, а не наобум.

Помимо того, что участок расположен на склоне холма оказалось что его основу составляют супеси (песчаная пыль). И если добавить в нее воды (дождевой или талой) такой грунт потечет вместе с этой водой вниз по склону.

А если на такое основание сверху будет давить нагрузка от здания, то вниз может потечь и сам дом (шучу). Как минимум осадка и вымывание грунта из-под плитного фундамента очень вероятны.
Поскольку на глубину до 8 метров залегают супеси с коэффициентом пористости от 0,439 до 0,387, то обычные сваи здесь не помогут. У верхнего слоя супеси показатель прочности на уровне 0,2 кгс/см2 (2 тонны на квадратный метр).
Главный специалист строительной компании понимает всю эту механику. А тут еще заказчик захотел сделать искусственный подкоп в склоне для устройства парковки.
Сделать это после строительства дома не получится. Да и фундамент построить без устройства подпорной стены и дренажа тоже. Склон просто начнет осыпаться.

Как считаете: думал ли заказчик при покупке участка обо всех этих нюансах? Нет!
Задумываетесь ли вы какие грунты лежат в основании участка, который вы выбираете? Уверен, что больше 90% читателей ответят отрицательно.

Даже близко мыслей об этом не возникает.

Вот с такой задачей строительная компания и обратилась ко мне. Очевидно, что при расположении фундамента в верхней точке участка на существующих грунтах не удастся обеспечить его устойчивость без дополнительной инженерной защиты.
Вот, что я рекомендую сделать по шагам:
  • 1
    инженерные расчеты и устройство подпорной стены;
  • 2
    устройство перехватывающего дренажа выше по склону (перед плитой);
  • 3
    устройство смешанного дренажа (поперечный, продольный) перед и под подпорной стеной;
  • 4
    гидроизоляция подпорной стены;
  • 5
    водоотведение (поверхностное) от основания фундамента и подпорной стены.
Плюс строители решили опереть один край фундаментной плиты на подпорную стенку. Так получится конструкция в виде буквы Г повернутая на 90 градусов по часовой стрелке.

Я попросил строителей сделать дополнительное исследование грунта. Скважину глубиной 12 м, для того, чтобы определить, что лежит под слоями супеси и получится ли применить сваи для подпорной стены в слабых грунтах в принципе.
А заказчику всего-то нужна была парковка с навесом. К первоначальному варианту стоимость работ составила +3,5 млн. рублей (по оценке строителей). Поэтому заказчик решил пока сделать площадку под парковку и подпорную стенку без лестницы и навеса.
Хочу донести простую мысль: если ваш участок располагается на склоне то простых и бюджетных решений во время стройки не будет! Даже выравнивание участка трактором потребует вложений. Не говоря о том, что следует заранее распланировать участок и предусмотреть много факторов, которые влияют на сумму вложений.

Этим мы занимаемся профессионально несколько лет. При планировке учитываем земельное, градостроительное законодательство, рельеф, размещение инженерных сетей, а также эстетику и удобство при расположении строений и хозяйственных построек.

Уже разработаны десятки схем планировок для участков в Сибири, на Урале, Кавказе в центральном и северо-западных регионах России. Площадь участков от 2 соток до 5 гектар.

Если решите, что вам это нужно - напишите!

Рекомендую прочитать другие статьи