А знаете ли вы что является самыми лучшими инвестициями после покупки земельного участка?

За окном временами моросит дождь. Передышка после удушающей жары. Обычно в такие моменты соображается лучше, чем в пекле.

Кто-то все еще надеется вырваться в отпуск в этом году, другие вспоминают как это было и осознает неотвратимую необходимость разгребать завалы на работе.

В этом году я успел даже обгореть на местном пруду, пока купался с детьми. А в целом лето жарким не назовешь, но вот август точно удивил.

Я достаточно много времени провожу перед монитором. В какой-то момент поймал себя на мысли, что они (монитор, вместе с работой) никуда не убегут, а лето проходит и нужно больше времени уделить семье.

Несколько лет подряд меня душила жаба, чтобы начать изменения пространства вокруг себя. Я имею в виду интерьер, в котором мы проводим большую часть времени с семьей.

Как обычно, что-то временное превращается в длительное. И нередко это бесит. Незаметно. Каждый день. Бросаешь взгляд на стены, организацию вещей и руки чешутся сменить все переделать.

Но я себя останавливал. Успокаивал тем, что это временно. Потерпим.

Как часто бывает, жена нажала спусковой крючок. Давай переклеим обои в комнате дочери?

Надоели.

Так появились обои, новый шкаф, шторы… Дальше уже я за завтраком принял решение — обновим и стены на кухне.

Представляете каждое утро за завтраком и наблюдать затертые моющиеся обои в пятнах. Б-р-р…

Мне нравится порядок и эстетика. Нравится организовывать пространство. Обычно это сравнительно большие пространства в масштабах земельного участка и построек на нем.

Здорово, если вы владеете несколькими гектарами земли и вас в принципе не мучает вопрос, где что разместить. Но, что-то мне подсказывает, что в лучшем случае это 8−20 соток.

Что обычно делает среднестатистический новоявленный собственник земельного участка? Он вкладывает деньги в забор по периметру. Если его спросить зачем, он не ответит что-то определенного. Это из разряда «чтобы было».

Допускаю необходимость обозначить территорию в некоторых случаях. Однако рекомендую ограничиваться временным забором из сетки рабицы или 3D сетки. К моменту окончания строительства у вас будет больше понимания какой забор вам лучше подойдет.

После покупки земельного участка деньги лучше инвестировать в:

1

проработку планировки участка у специалиста
2

топосъемку (карта рельефа)
3

геологические изыскания (состав грунтов)

Теперь подробнее по пунктам:

планировка дома

Или ген. план участка определяет не только удобство и качество жизни, он в принципе задает ликвидность (ценность) объекту недвижимости.

Конечно если у вас 5−6 соток, то тут нечего рассуждать и планировать. Отступили от границ положенные отступы и воткнули маленький домик посередине. Возможно навес и несколько грядок под зелень или газон с качелями.

Однако и на таком нужно продумать где разместить канализацию (септик) и скважину.

Все это справедливо если участок ровный и расположен в поле. При выраженном уклоне (более 0,5 м на 10 м длины, а также если на участке есть деревья, которые вы хотите сохранить, или участок имеет нестандартную форму (вытянутый, трапеция и т. п.) рекомендую воспользоваться помощью.
Например, сможете ли достоверно сказать будут ворота распашными или откатными? В каком месте их лучше разместить? Согласен, вряд ли.

В случае с канализацией приходится решать задачу с нескольких сторон. Во-первых, заданный уклон трубы (зависит от диаметра трубы); во-вторых, возможность промерзания; в-третьих, глубина размещения септика или станции очистки; в-четвертых удобство обслуживания, когда длины шлангов машины ассенизатора достаточно, чтобы не заезжать на участок или не тянуть шланги по вашим газонам/цветникам и т. п.

Думаете все? Нет!

Учтите объем септика, который необходим, количество сан. узлов и их расположение. Обычно получается либо септик нужно закапывать слишком глубоко, либо труба канализации торчит в доме, либо промерзает зимой. Думаю вечером в минус 25С после работы у вас не будет желания откапывать и отогревать замерзшую трубу из-за того что вода в унитазе не уходит.

И это я поверхностно углубился в один из пунктов при размещения объектов на участке и составления плана застройки.

Все это не моя бурная фантазия, а реальный опыт, который прошли другие люди с уже построенными домами.

2.Топосъемка

Топосъемка — карта рельефа и информация о расположении существующих соседских построек, деревьев на участке, расстояния до дороги и наличия канав по периметру, наличия инженерных сетей (газ, вода, электричество) по границе участка или над/под ним.

Без анализа высот участка, дороги, участков соседей грамотно разместить дом по высоте не получится. С чем сталкиваются собственники?
Во время ливневого дождя и/или весной во время активного снеготаяния вода бежит от соседей к вашему дому, образуются лужи.

Хорошо, если она после этого не замерзает. Но почти каждый первый собственник сталкивается с объемом и стоимостью земляных работ, которые необходимо выполнить ДО начала строительства. И это то, во что не рассчитывают вкладывать финансы.

3.Геологические изыскания

Нет, я конечно понимаю, что большинство строит фундаменты по принципу «авось пронесет». И некоторых даже проносит. Однако я не пойму людей, которые инвестируют в дом миллионы рублей, пытаясь выгадать 40−60 тысяч рублей. При этом есть риск попасть на те же миллионы рублей или даже больше.

Сейчас «сваечники» прибегут и будут доказывать, что чего там проверять?

Вкрутил сваи и живи спокойно. Дешево — да, сердито — несомненно.

А получите ли вы комфорт во время проживания? Хм…, сомневаюсь. Самое малое это вибрации, которые вы будете ощущать всегда. Металлические сваи могут служить в качестве фундамента, но это не панацея. Вот для пирсов у воды они подходят идеально!

Ну что, закругляюсь. А то и так длинный текст вышел.

Инвестируйте средства в стройку грамотно!

В некоторых случаях мы можем помочь в проектировании и сопровождении строительства функциональных, комфортных и эстетичных пространств…

Записаться на консультацию

Рекомендую прочитать другие статьи