+7 911 999 2494
Запись на консультацию
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Запись на виртуальную экскурсию с архитектором
Оставьте свои данные, и мы согласуем дату и время. Экскурсия займет 10-15 минут, с ответами на ваши вопросы. Мы ничего не будем продавать вам.
Запрос примеров проектов
На какую почту отправить?
Запись на консультацию
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполните форму
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Узнать стоимость
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже и мы пришлем презентацию на почту.
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в удобное вам время.
ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ВИЗУАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР СТРОИТЕЛЕЙ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ОПТИМИЗАЦИЮ СМЕТЫ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ СХЕМУ УЧАСТКА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗ ДОМА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА ПО СВОЕМУ ЭСКИЗУ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Разрешение на строительство
дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома?
Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется!
НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ - градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется!
НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ - градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Однако, в первую очередь ГПЗУ нужен собственнику земельного участка и архитектору/проектировщику. Из этого документа можно получить информацию, которая необходима для разработки архитектурно-строительного проекта, строительства дома, и/или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и правильного размещения будущего объекта недвижимости.
В нем указываются вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения по застройке участка (отступы, количество этажей, высота здания, максимальный процент застройки земельного участка и иные).
Также к ГПЗУ прикладываются ответы от поставщиков энергоресурсов о возможности или отсутствии возможности подключения к электросетям, магистральному водопроводу, газу, канализации, сетям связи (технические условия ТУ на подключение).
ГПЗУ подготавливается и выдается районными или городскими отделами архитектуры. В Москве и Санкт-Петербурге это Комитеты по градостроительству и архитектуре.
Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал Госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней. В Московской области заявление можно подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, максимальный срок оказания услуги составляет 14 дней.
В нем указываются вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения по застройке участка (отступы, количество этажей, высота здания, максимальный процент застройки земельного участка и иные).
Также к ГПЗУ прикладываются ответы от поставщиков энергоресурсов о возможности или отсутствии возможности подключения к электросетям, магистральному водопроводу, газу, канализации, сетям связи (технические условия ТУ на подключение).
ГПЗУ подготавливается и выдается районными или городскими отделами архитектуры. В Москве и Санкт-Петербурге это Комитеты по градостроительству и архитектуре.
Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал Госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней. В Московской области заявление можно подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, максимальный срок оказания услуги составляет 14 дней.
Титульный лист ГПЗУ - градостроительного плана земельного участка
Я рекомендую запросить и изучить ГПЗУ до того, как вы составите и подадите заявление на уведомление о начале строительства
Если регистрирующий орган найдет ошибку или неточность в уведомлении вам выдадут отписку с указанием отклонений.
«Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить» — слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов.
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.
«Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить» — слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов.
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.
Что делать, если ГПЗУ нет на руках?
В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо составить и приложить схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ (лист 4). Где их взять?
Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.
Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.
Даже если вы их найдете, на выяснение того, что требуется может уйти не один час рабочего времени. Или можно воспользоваться услугой: разработка схемы СПОЗУ - схемы планировочной организации земельного участка.
На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и правильное местоположение колодца/скважины, канализации (септик/ЛОС - локальная станция очистки) с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.
Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.
На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и правильное местоположение колодца/скважины, канализации (септик/ЛОС - локальная станция очистки) с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.
Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.
ВАЖНО: Если вы планируете строительство или реконструкцию существующего дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, Вам, как правообладателю земельного участка необходимо подготовить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Другими словами вам потребуется подготовить эскизный проект, который будет соответствовать внешнему облику существующих зданий на территории исторического поселения.
Обычно это относится к внешнему виду, цвету фасадов, заборам. Они должны соответствовать рекомендуемым параметрам, которые установлены местным отделом Архитектуры.
Учтите, что границы исторических поселений определяются генеральным планом поселения.
Обычно это относится к внешнему виду, цвету фасадов, заборам. Они должны соответствовать рекомендуемым параметрам, которые установлены местным отделом Архитектуры.
Учтите, что границы исторических поселений определяются генеральным планом поселения.
Хотите подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС (дома)?
мы составим схему размещения дома и построек на участке, с учетом пожеланий и правил застройки (ПЗЗ) в течение 3 рабочих дней!
Ошибки, которые могут возникнуть и их стоимость
Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится схема (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка. Если схема не соответствует параметрам разрешенной застройки вы получите отказ в уведомлении о начале строительства.
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке - дискомфорт, сожаления
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства - от 100 000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой - Неудобства при эксплуатации
Вот что пишут те, кто уже получил схему Участка (СПОЗУ):
Частые вопросы:
Стоимость 5900 рублей
1. Кадастровый номер участка
2. Копия свидетельства о праве собственности на участок из ЕГРН
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 14-30 дней
4. Желательно топосъемка М 1:250 в электронном виде в формате dwg или pdf
5. Информация о планируемых размерах дома и других построек на участке
2. Копия свидетельства о праве собственности на участок из ЕГРН
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 14-30 дней
4. Желательно топосъемка М 1:250 в электронном виде в формате dwg или pdf
5. Информация о планируемых размерах дома и других построек на участке
При наличии всех предоставленных документов схема будет готова через 2-3 рабочих дня
Вы оставляете заявку мы выставим договор-счет с QR кодом для оплаты через любой мобильный банк.
Вам не придется вводить реквизиты.
Сканируете QR код и нажимаете оплатить в приложении мобильного банка у себя на телефоне
Вам не придется вводить реквизиты.
Сканируете QR код и нажимаете оплатить в приложении мобильного банка у себя на телефоне
Стоимость услуги
5900 рублей!
5900 рублей!
Это меньше, чем стоимость ваших нервов и потерянного времени
Нужно подумать? Сохраните страницу в закладки - пригодится позже!
Рекомендую почитать другие статьи о подготовке к строительству дома