Разрешение на строительство дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется! НО, нужно подавать уведомление о начале строительства. Для подачи заявления иногда просят приложить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней.

Если регистрирующий орган найдет ошибку или неточность в уведомлении вам выдадут отписку с указанием отклонений.
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать. По факту - с одним заказчиком мы ждем ГПЗУ уже около 2-х месяцев. Но он перенес начало строительства дома на следующий год. В ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем участке, необходимые отступы от границ и другие требования.
Ждать или искать Правила землепользования и застройки для вашего района. И схему генплана города, поселка, деревни на территории которых расположен ваш земельный участок.

На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и местоположение колодца, канализации с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.
Вам остается подать заявление на согласование уведомления о начале строительства.


составим схему размещения дома и построек на участке, с учетом пожеланий и правил застройки (СПОЗУ)
Вот какие ошибки могут быть и их стоимость:
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства - от 100 000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой - Неудобства при эксплуатации
Напишите в w/app кадастровый номер участка и получите СПОЗУ без очередей и нервов на почту.
-
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
-
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
-
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
-
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
-
В течение какого времени я получу схему?
-
В течение какого времени я получу схему?
-
Как можно оплатить?
-
Как можно оплатить?
4990 рублей!
Вы еще сомневаетесь?! Нажимайте кнопку
Не нужно сейчас? Сохраните в закладки - пригодится позже!
Рекомендую почитать другие статьи в блоге о подготовке к строительству: