Разрешение на строительство
дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется!
НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ - градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.
Что делать, если ГПЗУ нет на руках?
В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо составить и приложить схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ (лист 4). Где их взять?
Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.
Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.
Вот какие ошибки могут быть и их стоимость:
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке - дискомфорт, сожаления
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства - от 100 000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой - Неудобства при эксплуатации
Вот что пишут те, кто уже получил схему СПОЗУ:
Частые вопросы:
5350 рублей!
Это меньше, чем стоимость ваших нервов и потерянного времени
Не нужно сейчас? Сохраните в закладки - пригодится позже!
Рекомендую почитать другие статьи о подготовке к строительству дома