Разрешение на строительство
дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Разрешение на строительство
дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?
Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.
С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется!
НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ - градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В нем указываются вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения по застройке участка (отступы, количество этажей, высота здания, максимальный процент застройки земельного участка и иные).
Также к ГПЗУ прикладываются ответы от поставщиков энергоресурсов о возможности или отсутствии возможности подключения к электросетям, магистральному водопроводу, газу, канализации, сетям связи (технические условия ТУ на подключение).
ГПЗУ подготавливается и выдается районными или городскими отделами архитектуры. В Москве и Санкт-Петербурге это Комитеты по градостроительству и архитектуре.
Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал Госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней. В Московской области заявление можно подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, максимальный срок оказания услуги составляет 14 дней.
“Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить” - слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов.
Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.
Что делать, если ГПЗУ нет на руках?
В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо составить и приложить схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ (лист 4). Где их взять?
Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.
На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и правильное местоположение колодца/скважины, канализации (септик/ЛОС - локальная станция очистки) с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.
Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.
Обычно это относится к внешнему виду, цвету фасадов, заборам. Они должны соответствовать рекомендуемым параметрам, которые установлены местным отделом Архитектуры.
Учтите, что границы исторических поселений определяются генеральным планом поселения.
Вот какие ошибки могут быть и их стоимость:
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке - дискомфорт, сожаления
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства - от 100 000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой - Неудобства при эксплуатации
Вот что пишут те, кто уже получил схему СПОЗУ:
Частые вопросы:
2. Копия свидетельства о праве собственности на участок из ЕГРН
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), можно получить бесплатно через МФЦ в течение 30 дней
4. Желательно топосъемка в электронном виде в формате dwg или pdf
Вам не придется вводить реквизиты.
Сканируете QR код и нажимаете оплатить в приложении мобильного банка у себя на телефоне
5350 рублей!
Это меньше, чем стоимость ваших нервов и потерянного времени
Не нужно сейчас? Сохраните в закладки - пригодится позже!
Рекомендую почитать другие статьи о подготовке к строительству дома
