Разрешение на строительство дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ

14.09.2020

Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома?

Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?

Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.

С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется! НО, нужно подавать уведомление о начале строительства. Для подачи заявления иногда просят приложить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней.

“Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить” слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов.

Если регистрирующий орган найдет ошибку или неточность в уведомлении вам выдадут отписку с указанием отклонений.

Замечания нужно будет исправить и вновь ждать. По факту - с одним заказчиком мы ждем ГПЗУ уже около 2-х месяцев. Но он перенес начало строительства дома на следующий год. В ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем участке, необходимые отступы от границ и другие требования.

Что делать, если ГПЗУ нет на руках? В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо указать схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ. И где их взять?

Ждать или искать Правила землепользования и застройки для вашего района. И схему генплана города, поселка, деревни на территории которых расположен ваш земельный участок.

Даже если вы их найдете, на выяснение того, что требуется может уйти не один час рабочего времени. Или вы можете воспользоваться услугой: разработка СПОЗУ - схемы планировочной организации земельного участка.

На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и местоположение колодца, канализации с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.

Вам остается подать заявление на согласование уведомления о начале строительства.