Разрешение на строительство дома.
Отличие ГПЗУ от СПОЗУ

Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома?

Что вообще такое эти ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?

Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.

С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома — не требуется!

НО, нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Для подачи уведомления ГПЗУ — градостроительный план земельного участка также НЕ требуется (ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Однако, в первую очередь ГПЗУ нужен собственнику земельного участка и архитектору/проектировщику. Из этого документа можно получить информацию, которая необходима для разработки архитектурно-строительного проекта, строительства дома, и/или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и правильного размещения будущего объекта недвижимости.

В нем указываются вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничения по застройке участка (отступы, количество этажей, высота здания, максимальный процент застройки земельного участка и иные).
Также к ГПЗУ прикладываются ответы от поставщиков энергоресурсов о возможности или отсутствии возможности подключения к электросетям, магистральному водопроводу, газу, канализации, сетям связи (технические условия ТУ на подключение).

ГПЗУ подготавливается и выдается районными или городскими отделами архитектуры. В Москве и Санкт-Петербурге это Комитеты по градостроительству и архитектуре.

Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал Госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней. В Московской области заявление можно подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, максимальный срок оказания услуги составляет 14 дней.

Замечания нужно будет исправить и вновь ждать согласования. С одним заказчиком мы ждали ГПЗУ больше 2-х месяцев. Он перенес начало строительства дома на следующий год. Именно в ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем конкретном участке, все существующие обременения и ограничения, даже если вы о них не подозреваете.

В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо составить и приложить схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ (лист 4). Где их взять?

Ждать ГПЗУ или искать Правила землепользования и застройки для вашего района (ПЗЗ). А еще схему генерального плана города, поселка, деревни или территории на которой расположен ваш земельный участок.

Вам останется подать заявление на согласование уведомления о начале строительства через МФЦ и сайт Госуслуги.