Разрешение на строительство дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от

Разрешение на строительство дома. Отличие ГПЗУ от СПОЗУ

Нужно ли получать разрешение на строительство для загородного дома?

Что вообще такое эти  ГПЗУ и СПОЗУ и в чем их отличие? В каких случаях они нужны?

Если сейчас у вас возник вопрос: что это такое вообще и как они связаны с загородным домом? Зачем вообще об этом читать? Дальше я разберу зачем и для чего они нужны.

С августа 2018 г. получать разрешение на строительство индивидуального дома - не требуется! НО, нужно подавать уведомление о начале строительства. Для подачи заявления иногда просят приложить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Его можно бесплатно запросить в МФЦ или через портал госуслуг. Городской или районный отдел архитектуры обязан выдать его в течение 30 дней.

“Чисто писано в бумаге, да забыли про овраги, как по ним ходить” слова Льва Толстого и сейчас отражают действительность с оформлением документов. 


Если регистрирующий орган найдет ошибку или неточность в уведомлении вам выдадут отписку с указанием отклонений. 

Замечания нужно будет исправить и вновь ждать. По факту - с одним заказчиком мы ждем ГПЗУ  уже около 2-х месяцев. Но он перенес начало строительства дома на следующий год. В ГПЗУ указывается что можно и чего нельзя строить на вашем участке, необходимые отступы от границ и другие требования.
Что делать, если ГПЗУ нет на руках? В заявлении на уведомление о строительстве вам необходимо указать схему расположения дома на участке с необходимыми отступами от границ. И где их взять?  


Ждать или искать Правила землепользования и застройки для вашего района. И схему генплана города, поселка, деревни на территории которых расположен ваш земельный участок.

Даже если вы их найдете, на выяснение того, что требуется может уйти не один час рабочего времени. Или вы можете воспользоваться услугой: разработка СПОЗУ - схемы планировочной организации земельного участка.

На схеме будут указаны не только все необходимые отступы от дома до границ участка, а еще и местоположение колодца, канализации с учетом всех правил и норм. Мы найдем все документы по вашему району, и составим схему участка в течение нескольких дней.

Вам остается подать заявление на согласование уведомления о начале строительства.
Вам нужно подать уведомление о начале строительства дома?


составим схему размещения дома и построек на участке, с учетом пожеланий и правил застройки (СПОЗУ)

Вот какие ошибки могут быть и их стоимость:

Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится схема (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка. Без схемы вы получите отказ в уведомлении о начале строительства - отказ в регистрации

Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка от 3 000 рублей

Штраф за нарушение регламентов постройки - 2000 рублей

Штраф за возведение дома без уведомления - 5000 рублей

В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет - от 3 500 000 рублей
Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке - дискомфорт, сожаления

Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства - от 100 000 рублей

Нарушение границ участка с соседями. Возможные претензии - судебные споры 

Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов - потеря времени

Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты - 500 - 80 000 рублей

Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования - отказ в регистрации дома

Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой - Неудобства при эксплуатации

Напишите в w/app кадастровый номер участка и получите СПОЗУ без очередей и нервов на почту.

Вот что пишут те, кто уже получил схему СПОЗУ:
/ 3
Частые вопросы:
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
В течение какого времени я получу схему?
В течение какого времени я получу схему?
Как можно оплатить?
Как можно оплатить?
Стоимость услуги 
4990 рублей!
Это меньше, чем стоимость ваших нервов и потерянного времени

Вы еще сомневаетесь?! Нажимайте кнопку

Не нужно сейчас? Сохраните в закладки - пригодится позже!

Рекомендую почитать другие статьи в блоге о подготовке к строительству: