Почему 8 из 10 людей начинают стройку загородного дома с планирования земельного участка?
Что такого важного в планировке земельного участка и почему ее делают до начала строительства дома?
Вы купили участок или нашли подходящий. Приехали и видите несколько колышков да сухую траву. Возникает вопрос: что дальше?
В голове проносятся десятки вопросов: с чего начать, что нужно делать, а чего нет. Это важно или можно обойтись? Даже если вы составили схему застройки вашего участка, уверены ли вы, что все предусмотрели? Нет!?
Сегодня рассмотрим, которые нужно учесть при планировании участка ДО начала строительства дома, бани и т.п.
Хорошие здания приходят от хороших людей, и все проблемы решаются с помощью хороших проектов - Стивен Гардинер, британский архитектор
Без представления полной картины трудно составить ее части.
Это как при сборке пазла, без картинки-образца, сборка элементов занимает уйму времени. Так и с земельным участком, пока нет полной картины что где будет располагаться может быть потрачена куча сил и денег.
Есть ситуации, когда для меня расположение построек на участке неоднозначно, слишком много факторов, которые влияют и на удобство и на размер будущих вложений собственника.
Что может пойти не так? Самое распространенное - нарушение необходимых отступов от границ соседних участков и противопожарных расстояний между постройками. Далее нарушение параметров разрешенного строительства для конкретного участка. Когда то, что построили не соответствует требованиям правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этом случае объект не зарегистрируют - вообще!
В первую очередь рекомендую обратить внимание вот на что:
Установление точных границ вашего участка (провести топосъемку);
Выяснить вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
Узнать к какой зоне (функциональной) относится ваш участок.
Это указывается на генплане вашего района;
По функциональной зоне можно определить разрешенные параметры для объектов капитального строительства и построек (бани, сараи, беседки и т.п.);
Учесть, что расстояние между канализацией (септик/станция очистки) и скважиной должна быть не менее 20 м.
В том числе от тех, что размещены у соседей;
Инженерные сети: канализация, вода, электричество должны быть размечены с самого начала.
Как минимум сделайте закладные под них по всему участку.
Уклон участка.
Он может быть незаметен на глаз, но объем земляных работ может существенно отличаться от ровного, особенно при прокладке канализации
Как их решать? Первый путь вы знаете - разбираться самостоятельно. В большинстве случаев это оптимальное решение.
Второй - обратиться к специалистам. Да, это платно, но схему планировки участка можно получить уже через 2-3 рабочих дня. Большинство факторов и требований при размещении дома и построек на участке будут учтены.
Вам понадобится:
- 1кадастровый номер вашего участка
- 2градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - желательно. Можно заказать через МФЦ или сайт Госуслуги
- 3топосъемка - документ с указанием границ участка и высоты рельефа на участке. Ее выполняет кадастровый инженер
- 4и ваши пожелания, где планируется разместить дом и постройки
Если ГПЗУ и топосъемки у вас - нет, то и в этом случае вы получите схему.
Архитектурное бюро - Стильный Проект
Проектируем и помогаем построить загородный дом легко и без лишних затрат
Почитать другие статьи в блоге