Начало строительства дома, с чего начать?

Начинаю серию постов об этапах разработки эскизного проекта дома. Вы узнаете из чего он состоит, на какие этапы делится и какие хитрости мы учитываем при его создании.

Некоторые люди хотят заказать проект дома по своему эскизу. Мы помогаем разработать эскиз дома с учетом размещения на конкретном земельном участке и пожеланий заказчиков. Обычно эскиз дома, с которым к нам обращаются выглядит как план этажей. Иногда на плане учитывается расстановка мебели и очень редко коллеги архитекторы учитывают реальную толщину ограждающих стен и перегородок. Обычно заказчики сами не представляют полной картины того, чего они хотят. Поэтому мы вместе заполняем техническое задание на разработку эскизного проекта дома перед тем как приступить к работе.

Зачем я все это описываю?


Чтобы вы лучше понимали для чего нужен эскиз дома,

что в него должно входить, какие задачи решает архитектор на этапе создания эскиза.

Какие последствия вас ожидают, если эскиз недостаточно хорошо проработан с технической стороны, а представляет только набор «вкусных» картинок. Эдакий дом-мечта БЕЗ привязки к реальности, вашим пожеланиям и возможностям.


Чуть меньше года назад коллеги передали мне одного заказчика. Человек оказался технически подготовленным и задавал много конкретных вопросов, на которые ему мало кто мог ответить. Просто не знали, что сказать. Он пришел ко мне со своим эскизом одноэтажного дома, который ему разработал архитектор, а может просто чертежник. На плане с мебелью были указаны только кровати, умывальники и унитазы. Ни столов, стульев на кухне и в комнатах, ни кухонного гарнитура, ни одного шкафа. Специалист не подписал альбом своей фамилией и именем, при том что имя заказчика указано. Возможно есть, что скрывать, а может забыл. К составу листов в эскизе вопросов нет, на

первый взгляд - полный комплект. Вопросы появились у заказчика, после того как он всмотрелся в то, что указано на этих листах.


А ответов - нет. Это просто картинки с размерами. Что с ними делать дальше?


Поэтому заказчик стал задавать вопросы и таким образом вышел на меня.

Мы не беремся доделывать чью-либо работу, так в этом случае зайдем в еще больший тупик, а нам нужно найти наилучшее решение. Я задал вопрос заказчику: «а что вы хотели изначально, какой дом вы себе представляли?». По ответам человека стало ясно, что эскиз, который ему нарисовали не отвечает его ожиданиям. Можно сказать - не угадали.


В любом деле есть технология того, как что-либо делать. Когда что-то делается не по технологии результат или не получается или вовсе отсутствует.​


После общения с заказчиком, выяснения привычек, пожеланий, хобби, распорядка дня в семье и заполнения технического задания мы приступаем к проверке участка и установленным ограничениям по застройке. Об этом я писал в предыдущий раз.
Далее мы разрабатываем функциональную схему помещений дома. Мы берем площадь конкретной комнаты из технического задания и расставляем в ней мебель и/или инженерное оборудование с учетом реальных габаритов моделей от производителей, если они известны. Смотрим, остается ли пространство для прохода к двери, окну и т.п. Затем на плане этажа мы собираем все комнаты по группам и расставляем их друг относительно друга с учетом сторон света, въезда на участок, распорядка дня членов семьи. Учитываем как будут двигаться по дому будущие хозяева их дети, гости при различных сценариях жизни.

В примере с готовым эскизом заказчика вход в дом был предусмотрен с противоположной стороны от въезда на участок.

Этот факт стал решающим
Мы отбросили старый эскиз в сторону и начали с чистого листа
Далее мы разрабатываем функциональную схему помещений дома. Мы берем площадь конкретной комнаты из технического задания и расставляем в ней мебель и/или инженерное оборудование с учетом реальных габаритов моделей от производителей, если они известны. Смотрим, остается ли пространство для прохода к двери, окну и т.п. Затем на плане этажа мы собираем все комнаты по группам и расставляем их друг относительно друга с учетом сторон света, въезда на участок, распорядка дня членов семьи. Учитываем как будут двигаться по дому будущие хозяева их дети, гости при различных сценариях жизни.

В примере с готовым эскизом заказчика вход в дом был предусмотрен с противоположной стороны от въезда на участок.

Посмотрите 11 вариантов функциональных схем планировки дома
Эти промежуточные варианты были разработаны в процессе создания эскизного проекта одноэтажного дома с учетом пожеланий заказчика

На основании схем помещений с учетом габаритов мебели и примерной толщины стен и перегородок получилась планировка

Уточненная планировка одноэтажного дома

Вот с какими трудностями вы можете столкнуться, если отнесетесь к составлению функциональной схемы планировки дома легкомысленно:

  • Во-первых,

    это ваш комфорт, а точнее его отсутствие. Дом позволяет реализовать те идеи, которые никогда не получится реализовать в городской квартире.
  • Во-вторых,

    вам придется жить каждый день в таком доме и натыкаться на мебель или идти на компромиссы и устанавливать ту мебель, которая помещается, а не ту которая нравится вам.
  • В-третьих,

    если вы захотите продать дом с неудобной планировкой, то сделаете это либо с большим дисконтом, либо процесс продажи затянется на несколько месяцев или лет. Мало, кто захочет покупать дом со «странной» планировкой.

  • В-четвертых,

    монтаж сетей и инженерного оборудования в доме и благоустройство рядом с ним могут обойтись дороже.

Так нужен ли вам профессиональный архитектор или можно отдать разработку эскиза дома вчерашнему студенту без практического опыта в строительстве? Решать вам.


Да, это определенные вложения денег. И вы либо инвестируете их в свой комфорт, удобство на долгие годы, либо создаете себе множество препятствий во время будущей стройки.

Я не могу вам советовать как поступить, по крайней мере до того как мы с вами познакомимся лично или онлайн.


Поэтому вот контакты - давайте знакомиться!

возможно я смогу помочь с некоторыми вопросами

время сделать выбор

В процессе работы над эскизным проектом дома/коттеджа

  • Поможем определить какой дом нужен

    для улучшения жизни вашей семьи. Максимально комфортный и удобный 
  • Подберем необходимые материалы

    и технологию строительства. С учетом ваших пожеланий и бюджета
  • Расскажем как выбирать подрядчиков для строительства
    которые способны построить ваш дом с минимумом ошибок и согласно проекта
Напишите ваш вопрос обсудим

Почитать другие статьи в блоге