На что уходит до 50% денег,

которые вы запланировали на строительство коробки дома?

Что нужно обязательно учесть при составлении бюджета на строительство. Сегодня об этом.

Неопределенность во многих областях заставляет задуматься, нужно ли тратить деньги или лучше подождать до лучших времен. Те, кто застыл в «ожидании» однозначно проиграют. Помните, как у Льюиса Кэррола в Алисе: «нужно бежать изо всех сил, чтобы остаться на месте». Мне знакомо ощущение, когда кто-то обхватывает невидимыми руками и сжимает со всех сторон. Появляются мрачные мысли — а вдруг не вывезу?

Во-первых, такое состояние совершенно нормально в текущих обстоятельствах. Во-вторых, если есть решение, то вам остается выбрать правильный маршрут и проводника, чтобы добраться до цели. Сидеть в неопределенности на одном месте равнозначно смерти.

Сидим с женой в телефонах, иногда показываем друг другу картинки домов и интерьеров. Заметил особенность: ей нравится смотреть картинки с интерьерами, а мне больше внешний вид, конструкции и инженерные решения.

Женщинам свойственно «вить гнезда», особенно в период перед рождением ребенка. Лично мне достаточно было бы и палатки со спальником. А вот для нее и детей нужно создать уют и безопасность.

Так рождается мысль о собственном доме, потом начинаются поиски подходящего участка. Желательно в красивом месте около леса или реки. И чтобы от города не очень далеко. Идеально, если вообще редко выбираться. Главное надежная связь и удаленная работа.

Следующий шаг определиться с тем, что же мы хотим. Картинок много, а общей картины не складывается. Ей нравится одно, мне другое. Вот бы это как-то все соединить доме!

Так… а сколько денег нужно на дом? Перелопатил кучу сайтов строительных компаний везде цены «от», да и не нравятся мне их проекты. Все не то. Вопрос с ценой остается повисшим в воздухе. Сразу все не потянем, а вот если разбить на этапы, то должно получиться. Не зря же слона едят по частям.

Аппетиты строительных компаний смущают. Времени, чтобы разобраться с этими вопросами нет совсем. А вдруг не вывезу? Остаться с недостроем не вариант. Совсем!

Знакомая ситуация?

Вот, что я рекомендую сделать по шагам:

1

Составьте список своих хотелок в доме. Напишите что в нем должно быть, а чего точно быть не должно. Пишите отдельно сами и отдельно супруг (а), потом объедините в два списка.
2

Соберите все понравившиеся картинки в одно место, в папку или на доску. Периодически просматривайте их, добавляйте новые идеи.
3

Разделите все помещения в доме по функциям: технический блок, жилой, транзитный. Их может быть несколько.
4

К этому моменту у вас сложится картинка какой площади и этажности нужен дом, а также его примерный внешний вид. Теперь ее нужно «оцифровать». Чтобы получить площади полов, стен, крыш, количество и размер окон, дверей, а также объем основных материалов на фундамент, стены.
5

Составьте предварительный список строительных компаний, куда вы отправите «оцифрованный эскиз» дома.
6

Во время сбора коммерческих предложений обратите внимание на следующие детали:

как с вами общается представитель компании, отвечает ли он на вопросы четко и по делу или ответы уклончивые и ссылаются на других специалистов компании?
как составлено предложение компании? Оно детально расписано по этапам работ или вам прислали «примерную» цену итого?
соответствуют ли тип, площади и объемы материалов/работ «оцифрованному эскизу» вашего дома?
учтены ли в предложении подготовительные работы по участку (планировка грунта, отсыпка основания, устройство дренажа и вывоз мусора)?
есть ли пункт со стоимостью монтаж закладных для инженерных сетей?
содержит ли предложение стоимость работ и материалов по внутренней отделке?

1

Проанализируйте коммерческие предложения и выберите тех, с кем вы продолжите общение.
2

По возможности съездите и посмотрите полностью построенные дома, а не те, которые находятся в процессе строительства. Поговорите с владельцами, которые живут в построенных домах больше 3-5 лет. За это время основные ошибки во время строительства проявляются. Спросите, были ли недостатки и как они устранялись компанией.
3

Возьмите с собой специалиста, который разбирается в строительстве и отделке. Оплатите его выездную консультацию. Она окупит себя.
4

Сделайте геологию участка и топосъемку. Это исходные данные по которым конструктор сможет рассчитать нагрузки на грунт и подобрать тип фундамента. Сравните по стоимости различные варианты типов фундамента. Хороший специалист поможет это сделать подскажет, что будет наиболее выгодным и надежным.
5

Закажите разработку полного проекта дома: архитектурный раздел, расчеты конструкций и схемы инженерных сетей.
6

Отправьте полный проект в те компании, которые вы предварительно отобрали для подготовки сметы на строительство. Если вас попросят оплатить эту работу, не скупитесь на 10-15 тыс.рублей. Это показатель того, что смету будет составлять специалист, а не менеджер на глазок. Попросите специалиста независимого проверить смету на соответствие проекту!
7

Дополнительно рекомендую привлечь архитектора для сопровождения авторского надзора и/или инженера независимого технического надзора на время строительства.

До 50% денег уходит на незапланированные и неучтенные расходы, во время строительства фундамента. Некоторые строительные компании об этом умалчивают и выставляют как дополнительные работы, когда вам некуда деваться. Другие сами узнают только в процессе производства работ. Это говорит об их небольшом опыте в строительстве.

По моему опыту основные затраты это переплата за аренду строительной техники, устройство инженерных сетей (канализация, дренаж, водопровод), закупку сыпучих материалов в бОльшем объеме (песок, щебень) для подготовки основания под фундамент. Далее перерасход арматуры. Ее закупают большего сечения, чем требуется по проекту даже с учетом всех запасов по прочности. Поставка бетона посредниками, которые занижают фактический поставленный объем и вынуждают его докупать.

Если вам нужен результат, а не процесс…

ищите доверенного проводника

Специалиста, который разбирается в проектировании и имеет практический опыт на стройке.
Сейчас самое время бежать со всех ног, чтобы успеть к началу строительного сезона.

Записаться на консультацию

Задайте любые вопросы

по проектированию и строительству на первой безоплатной консультации. Сориентирую с чего начать и на что обратить внимание.

Записаться

Рекомендую прочитать другие статьи