Как уберечься от гарантированного недостроя?
О, том как эскиз дома/коттеджа убережет вас от ошибок и переплат во время строительства
За последние несколько месяцев стоимость большинства строительных материалов увеличилась. Теперь вероятность совершить промахи и остаться с недостроенным домом стало еще больше.
Наверняка вы помните некоторые события в 2008-м, 1998-м годах. Тогда необходимо было выполнить свои обязательства, а вот стоимость ресурсов чтобы их исполнить взлетела в разы.
Зачем я пишу об этом? В 2020-м были серьезные затруднения со строителями. Их просто не было. Одни уехали, другие не смогли приехать и т.д. В 2021-м ситуация с квалифицированными специалистами усугубится. У тех, кто делает хорошо, заказы расписаны на полгода - год вперед. Наступает время - шабашников.
Но только об этом вы узнаете после того, как все случится.
- Да! Цена моей ошибки была велика.
Именно строителей шабашников я нанял в 2015-м году и получил: пожар, кражу материалов, обман, потерянное время и в придачу повестку в суд.
Готовы проверить это сами?!
А, пожалуйста!
Позиция “сам самыча” сейчас играет на руку тем, кто хочет быстро заработать.
Вы сейчас прочтете это и весной начнете игру: “как спустить все деньги быстро и с гарантией расстройства”. Понимаю, когда денег в обрез, хочется сохранить их по максимуму. Возможно лучшим решением будет - не начинать стройку!
- 1Определитесь с основными параметрами дома. Это даст цифры по площадям и объемам стен, перекрытий, крыши, окон. Это этап - разработки эскизного проекта дома.
- 2Запросите предварительную стоимость строительства в нескольких строительных компаниях. По эскизу сравнить цифры разных предложений будет легко.
- 3Составьте предварительный список тех компаний, которые вам понравились. Проверьте отзывы о них и съездите посмотреть уже построенные объекты.
- 4После уточнения своих финансовых возможностей закажите рабочий проект. Это даст точную конкретику по материалам и последовательности строительства и сборки конструкций дома. Плюс можно посчитать точную смету.
- 5Познакомьтесь с руководителем строительной компании и внимательно ознакомьтесь с их договором. Рекомендую привлечь юриста. Зафиксируйте цену договора.
- 6Рекомендую оплачивать только поставку материалов, работы же оплачивайте поэтапно ПОСЛЕ их выполнения и приемки
- 7Привлеките автора проекта на авторский надзор во время строительства. Автор должен быть независим от подрядчиков. Он знает проект, поэтому вовремя обнаружит ошибки и поможет с приемкой работ у строителей.
Да, каждый этап требует определенных знаний и опыта. Вы можете пройти этот путь самостоятельно. Без ошибок, скорее всего, не обойдется, поэтому заключительный совет: оставьте запас денег на стройку 15-20% минимум. Обычно переплаты и ошибки составляют больше 30% от стоимости стройки.
Вот, что вы получите:
выясните какой именно дом, нужен для вашей семьи. Какие архитектурные решения принесут в жизнь вашей семьи максимум комфорта и удовольствия;
сможете компетентно выбрать все необходимые материалы и технологии для строительства с учетом своего бюджета;
выберите подрядчиков, которые способны построить такой дом без ошибок и согласно технологии;
уверенно будете контролировать ход строительства от начала строительства до сдачи;
Почитать другие статьи в блоге