Как рассчитать стоимость строительства
загородного дома?
Из чего складывается стоимость загородного дома. Перед началом любой стройки встает вопрос: сколько будет стоить дом? Денег не много, хватит ли? Сегодня пост об этом.
Наверняка после просмотра роликов на ютьюб у вас возникало больше вопросов, чем ответов. Как правильно? Почему так? Действительно ли дом столько стоит, вон в комментариях пишут совсем другое. Мне это напоминает детскую игру “верю-не верю”.
Как можно доверять комментариям от незнакомых людей, которые возможно и не являются специалистами в строительстве. На стенах тоже многое пишут. Можно посчитать стоимость дома по частям и узнать его примерную стоимость строительства. Об этом далее.
Это выйдет дороже, чем сделать с первого раза правильно. Проверено!
Как показывает мой опыт строительства лучшим вариантом определения стоимости дома является смета. Смета всегда составляется на основе проекта дома. Так ее можно проверить по количеству материалов и объемам работ.
Можете рискнуть и сыграть в честность строителей. Даже при наличии проекта смета от строителей часто не соответствует ему. В ней появляются завышенные объемы материалов и дополнительные работы.
Что я рекомендую сделать:
- Если проекта дома нет, начните с разработки эскизного проекта с архитектором. Он даст представление о том какие помещения будут в доме, о внешнем виде дома. На основании эскиза можно укрупненно посчитать стоимость строительства загородного дома, и при необходимости внести корректировки с учетом бюджета на стройку
- Проект есть и вы получили смету от строителей. Проверьте ее! В ней могут дописать не нужное или лишнее, вы об этом даже не узнаете. Найдите независимого строителя или вновь обратитесь к архитектору они помогут проверить соответствие сметы проекту.
- Если нет ни проекта, ни сметы. Возьмите усредненный ориентир по стоимости квадратного метра и умножьте на площадь планируемого дома.
Для “коробки” с окнами и дверьми это от 40-45 тыс.руб/м2. Для дома с внутренней отделкой от 80-100 тыс. руб/м2. И не нужно питать иллюзий! - Как быстро проверить смету самому? Соотношение стоимости материалов и работ для строительства “коробки” в смете обычно составляет 60/40. Может быть 58/42 или 61/39. Если пропорция отличается ищите подвох.
Либо вы строите своими руками с помощью знакомых и родственников. Или миритесь с тем, что обманули сами себя.
Если у вас нет времени на игры в угадайку - делайте эскизный проект дома! Он не только отразит все ваши пожелания и представление о доме в общей картине, он даст представление о том, сколько денег понадобится на стройку.
Не знаете с чего начать? Запишитесь на консультацию!
Не знаете с чего начать? Запишитесь на консультацию!