Как рассчитать стоимость строительства загородного дома?

Как рассчитать стоимость строительства загородного дома?

Из чего складывается стоимость загородного дома.

Перед началом любой стройки встает вопрос: сколько будет стоить дом? Денег не много, хватит ли? Сегодня пост об этом.


Наверняка после просмотра роликов на ютьюб у вас возникало больше вопросов, чем ответов. Как правильно? Почему так? Действительно ли дом столько стоит, вон в комментариях пишут совсем другое. Мне это напоминает детскую игру “верю-не верю”.

 

Как можно доверять комментариям от незнакомых людей, которые возможно и не являются специалистами в строительстве. На стенах тоже многое пишут. Можно посчитать стоимость дома по частям и узнать его примерную стоимость строительства. Об этом далее.

“Дом за копейки”!?

Хорошая приманка для того, чтобы начать откачку денег из карманов. В конце, правда, можно остаться у разбитого корыта, или придется докладывать и доплачивать за исправление косяков и переделок. 
Это выйдет дороже, чем сделать с первого раза правильно. Проверено!

Как показывает мой опыт строительства лучшим вариантом определения стоимости дома является смета. Смета всегда составляется на основе проекта дома. Так ее можно проверить по количеству материалов и объемам работ.

Можете рискнуть и сыграть в честность строителей. Даже при наличии проекта смета от строителей часто не соответствует ему. В ней появляются завышенные объемы материалов и дополнительные работы.

Что я рекомендую сделать:
  1. 1
    Если проекта дома нет, начните с разработки эскизного проекта с архитектором. Он даст представление о том какие помещения будут в доме, о внешнем виде дома. На основании эскиза можно укрупненно посчитать стоимость строительства загородного дома, и при необходимости внести корректировки с учетом бюджета на стройку
  2. 2
    Проект есть и вы получили смету от строителей. Проверьте ее! В ней могут дописать не нужное или лишнее, вы об этом даже не узнаете. Найдите независимого строителя или вновь обратитесь к архитектору они помогут проверить соответствие сметы проекту.

  3. 3
    Если нет ни проекта, ни сметы. Возьмите усредненный ориентир по стоимости квадратного метра и умножьте на площадь планируемого дома.

    Для “коробки” с окнами и дверьми это от 28-32 тыс.руб/м2. Для дома с внутренней отделкой от 42-45 тыс. руб/м2. И не нужно питать иллюзий!

  4. 4
    Как быстро проверить смету самому? Соотношение стоимости материалов и работ для строительства “коробки” в смете обычно составляет 60/40. Может быть 58/42 или 61/39. Если пропорция отличается ищите подвох.

Можно ли построить дешевле?! Конечно можно!

Либо вы строите своими руками с помощью знакомых и родственников. Или миритесь с тем, что обманули сами себя.

Если у вас нет времени на игры в угадайку - делайте эскизный проект дома! Он не только отразит все ваши пожелания и представление о доме в общей картине, он даст представление о том, сколько денег понадобится на стройку.

Не знаете с чего начать эскизный проект? 

Стоимость эскизного проекта сопоставима с одной-двумя незначительными ошибками, которые большинство застройщиков совершают уже при подготовке к строительству

Или вы все же любите рисковать?
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от