Как не начать войну с соседом.
Отступы от границы дома.

Главная
→
Блог
→
Как не начать войну с соседом. Отступы от границы дома.

Разберем, чем грозит нарушение норм и правил при строительстве загородного дома.

В последние годы законодательство установило четкие правила того, что можно, а чего делать нельзя при строительстве загородного дома. Если еще 10−15 лет назад можно было строить кто во что горазд, то сегодня такой «пофигизм» выльется в некоторые последствия. О них и напишу далее.

Вы приехали в поселок. Участок, который вы выбрали подходит вам по цене и по площади. На первый взгляд ровный, есть заросли травы. Одна из мыслей, которая у вас возникает: «как определить какого размера дом можно построить здесь»?

Покупая участок, можно очень сильно попасть.

Например на участке площадью 5−6 соток, места под застройку дома не остается из-за ограничений, которые установлены законодательством.

Кроме соседского забора существуют невидимые границы, которые нужно учитывать и это может стать неожиданностью после покупки участка.

Если сосед залез своим забором на ваш участок, то это ваша проблема, а не соседа.

Вам придется «подстраиваться» под то, что сосед уже построил на своем участке.

Соседи редко соглашаются исправить свой забор. НО как сказал Цицерон: «худой мир, лучше доброй войны». Поэтому суд это крайнее дело. Ваш сосед никуда не денется, а отношения с ним будут испорчены.

Если не учесть следующие 3 пункта, можно не только попасть на стоимость участка, но и построить дом, который потом не получится оформить, а значит потерять все деньги, либо провести годы в судах.

И так поехали…

Официально существуют следующие группы ограничений для застройки земельного участка:

По линиям градостроительного регулирования (красные линии)

Подробнее об отступах и правилах размещения зданий относительно красных линий можно почитать в своде правил СП 30−102−99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
противопожарные отступы (расстояния между зданиями и соседскими постройками)

они указаны в СП 4.13 130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Последние изменения в этом своде правил вступают в действие 14 августа 2020 г.
санитарно-эпидемиологические правила (нормы освещенности, размещение колодца, скважины, септика и т.п.)

Свод правил СП 53.13 330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства и СанПиН 2.1.2.2645−10 в отношении функциональных и охранных зон (лесной фонд, водоемы и другие).

Перечень не исчерпывающий. Я рекомендую учитывать эти три в первую очередь.

Это снизит вероятность отказа при регистрации дома.

Если же вы только присматриваетесь к покупке участка, то выяснить какие есть ограничения крайне важно.

Кажется, что «это сложно, нет времени разбираться в этом. Не хотите читать про эти ограничения». Нужна помощь в этом?

Напишите, быстро рассмотрим именно вашу конкретную ситуацию с участком.

Поможем определить пятно застройки дома с учетом всех ограничений.

Задайте свой вопрос по планировке участка!

Написать архитектору в w/app

Рекомендую прочитать другие статьи

Как не начать войну с соседом. Отступы от границы дома.

Официально существуют следующие группы ограничений для застройки земельного участка:

По линиям градостроительного регулирования (красные линии)

противопожарные отступы (расстояния между зданиями и соседскими постройками)

санитарно-эпидемиологические правила (нормы освещенности, размещение колодца, скважины, септика и т.п.)

Задайте свой вопрос по планировке участка!

Как не начать войну с соседом.
Отступы от границы дома.