9 грубых ошибок в строительстве загородного дома

Наиболее частые ошибки, которые приводят к непоправимым последствиям.

Сегодня о том, что не только убережет от финансовых потерь, но и позволит сократить сроки строительства загородного дома. Интересно? Тогда, начнем.

Когда начинаешь разбираться с новой областью вопросов столько, что голова раскалывается. Ужасно не хочется во что-то вникать, разбираться. Вокруг ходят советчики, которые, как правило, сами только краем уха слышали “как надо делать”. Бесят, ей-богу! Своих дел по-горло.

Я не буду заниматься нравоучениями, лучше четко конкретно и по делу. Согласны? Поехали!

В 2015-м году я взялся строить дом, со своим знакомым строителем. Как взялся? Договорился с заказчиком, что построим то, что он хочет. Я рассчитывал на знания приятеля-строителя. Он то уж точно знает как строить, до этого он руководил крупными стройками. Правда единственное чему он там научился, это собирать откаты с поставщиков материалов.

Конечно с таким подходом, ожидания заказчика и фактически выполненная работа разошлись левыми бортами, как корабли в море. Приятель сбежал, а я оказался в суде с претензиями заказчика. Эта история заставила меня поменять свои идеи о стройке, как о чем-то, что можно легко поручить другому человеку.

Из своей практики и наблюдений я сформулировал несколько типовых ошибок. Вы можете не следовать им, а проверить все на своем опыте. Итак,

1

Вид разрешенного использования участка (ВРИ) и функциональная зона. До начала строительства обязательно проверьте что можно строить на вашем участке и какие существуют ограничения. По случаям самостроя и нарушений вида использования участков все чаще выносятся решения о сносе зданий или изъятия.
2

Межевание и топосъемка участка. Обычно стоят около 10-20 т.р. Они уберегут от проблем и нестыковок во время стройки и при регистрации недвижимости (загородного дома). Межевание - это установление точных границ участка.
3

Бюджет на строительство дома меньше, чем ожидания и запросы. Стоимость не берется с потолка это сумма всех работ, в том числе проектных, а также материалов, доставки и управления процессом строительства. Дешевле - можно, если строите своими руками и уменьшаете площадь дома.
4

Нет схемы застройки участка (СПОЗУ). Расположение дома и построек выбирается наугад без четких правил. Не учитываются необходимые отступы от границ участка и расстояния от соседних зданий.
5

Тип фундамента под дом выбирается по его стоимости в разных компаниях, а не на основе исследований грунта (геологии) на участке.
6

Дом проектируется и строится на сегодняшний день, не учитывается будущий состав семьи и образ жизни через 5-7-10 лет.
7

Выбор строителей по объявлениям и экономия на стоимости работ. Ищите по рекомендациям владельцев, которые уже построили загородный дом 3-5 лет назад. За это время большинство ошибок и недоделок проявляются. Работа грамотных строителей стоит своих денег.
8

Строительство загородного дома без рабочего проекта. Только лишь по эскизному проекту у специалистов возникнет много вопросов - “КАК”? А без проекта профессионал не возьмется строить. Умеем, можем, строили без проекта - девиз шабашников, которых вы потом не найдете. Переделки обойдутся дороже, чем оплата специалистов!
9

Отсутствие четкой сметы на работы и материалы. Если нет рабочего проекта, то и сметы быть не может. Все что предложат в строительных компаниях в лучшем случае усредненные данные, в которых заложен запас материалов и работ на случай собственных ошибок. А ошибки будут!

Все это кажется вам сложным и непонятным? Не знаете с чего начать и за что взяться в первую очередь?

Обращайтесь к архитектору! Хороший архитектор оправдает стоимость своих услуг уже на этапе фундамента.

Не знаете с чего начать? Запишитесь на консультацию!

Записаться на консультацию

Стоимость эскизного проекта сопоставима с одной-двумя незначительными ошибками, которые большинство застройщиков совершают уже при подготовке к строительству

Или вы все же любите рисковать?

Хватит сомневаться! Нажимайте!

Записаться на консультацию

Почитать другие статьи в блоге