+7 911 999 2494
Запись на консультацию
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Запись на виртуальную экскурсию с архитектором
Оставьте свои данные, и мы согласуем дату и время. Экскурсия займет 10-15 минут, с ответами на ваши вопросы. Мы ничего не будем продавать вам.
Запрос примеров проектов
На какую почту отправить?
Запись на консультацию
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заполните форму
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Узнать стоимость
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже и мы пришлем презентацию на почту.
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в удобное вам время.
ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ВИЗУАЛИЗАЦИЮ ПРОЕКТА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР СТРОИТЕЛЕЙ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ОПТИМИЗАЦИЮ СМЕТЫ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ С АРХИТЕКТОРОМ
Оставьте свои данные, и мы согласуем время консультации
ЗАКАЗАТЬ СХЕМУ УЧАСТКА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗ ДОМА
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА ПО СВОЕМУ ЭСКИЗУ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
ЗАКАЗАТЬ РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
Оставьте свои данные ниже, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
3 фатальных ошибки при планировании
загородного участка
Решил написать вам о трех фатальных ошибках при планировании участка, и лучшем способе их избежать.
Планирование участка кажется несложным, однако если не учесть ряд факторов исправить ошибки станет невозможно, либо очень дорого.
Если вы из тех, кто “насиделся” дома во время covid’a и понимает, что лучше жить в своем загородном доме, чем в бетонной коробке я расскажу вам о 3 фатальных ошибках, исправить которые будет либо невозможно, либо очень дорого.
Планирование участка кажется несложным, однако если не учесть ряд факторов исправить ошибки станет невозможно, либо очень дорого.
Если вы из тех, кто “насиделся” дома во время covid’a и понимает, что лучше жить в своем загородном доме, чем в бетонной коробке я расскажу вам о 3 фатальных ошибках, исправить которые будет либо невозможно, либо очень дорого.
Недавно я получил сообщение в мессенджере: “можно с вами проконсультироваться?”. Человек, которому полгода назад проектировали загородный дом не захотел его строить. И вот почему.
Его участок имеет уклон в сторону пруда на северо-запад. С юга дорога. Есть деревья по 18-20 метров.
В проекте дом разместили рядом с дорогой в левом углу участка (на юге), а баню ниже по склону в зарослях деревьев справа. Гараж на востоке.
Между домом и баней сделали теплотрассу, а септик разместили так, что и почистить его не удастся. Просто невозможно подъехать. А раз-два в год это нужно делать.
Кроме того, ⅔ площади участка находятся в водоохранной зоне и имеют ограничения. Их тоже не учли в проекте.
Антивишенкой проекта стала смета, по которой заказчику предлагают закопать в землю больше 2 млн. рублей на этапе фундамента. А за стены без окон, дверей и крыши отдать еще 4 млн. рублей.
Между домом и баней сделали теплотрассу, а септик разместили так, что и почистить его не удастся. Просто невозможно подъехать. А раз-два в год это нужно делать.
Кроме того, ⅔ площади участка находятся в водоохранной зоне и имеют ограничения. Их тоже не учли в проекте.
Антивишенкой проекта стала смета, по которой заказчику предлагают закопать в землю больше 2 млн. рублей на этапе фундамента. А за стены без окон, дверей и крыши отдать еще 4 млн. рублей.
Почему же так произошло?
Так выглядит участок...
С самого начала “забыли” уточнить ограничения, которые имеются практически у любого участка. В этом случае пруд имеет охранную зону в 50 м, и часть этой зоны перекрывает участок. Все это указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который можно бесплатно получить через МФЦ в течение 30 дней по заявлению.
Не учли ориентацию дома по сторонам света, и расстояния до других построек и инженерных сетей на участке. Это влияет на эстетику и будущие расходы на отопление. Выбран неверный тип фундамента. Пришлось бы вырубать деревья высотой с 5-ти этажный дом. А строительство теплотрассы занимают отдельный раздел в смете.
С самого начала “забыли” уточнить ограничения, которые имеются практически у любого участка. В этом случае пруд имеет охранную зону в 50 м, и часть этой зоны перекрывает участок. Все это указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который можно бесплатно получить через МФЦ в течение 30 дней по заявлению.
Не учли ориентацию дома по сторонам света, и расстояния до других построек и инженерных сетей на участке. Это влияет на эстетику и будущие расходы на отопление. Выбран неверный тип фундамента. Пришлось бы вырубать деревья высотой с 5-ти этажный дом. А строительство теплотрассы занимают отдельный раздел в смете.
Септик разместили в водоохранной зоне пруда, и так, что путь к нему преграждает дом. Для размещения скважины на участке места не осталось
Как разобраться в этих вопросах? Например, почитать свод правил СП 42.13330.2016 “Планировка и застройка городских и сельских поселений” в нем много интересного о том, как правильно учесть размещение дома на участке. В дополнении к этому есть правила планировки участков в СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”.
А чтобы разместить скважину, колодец и септик на участке изучите правила СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения”
А чтобы разместить скважину, колодец и септик на участке изучите правила СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения”
Знать эти правила и нормы, пожалуй, самый надежный способ не совершить фатальных ошибок при планировании загородного участка.
Не тяните время! Нажмите, чтобы записаться!
Рекомендую прочитать другие статьи