8 правил, которые позволяют избежать ошибок при создании планировок 2-х этажных домов.

Сейчас большой популярностью пользуются одноэтажные дома. Однако необходимости в строительстве двухэтажных сильно меньше не становится. Во-первых, некоторым они нравятся; во-вторых фасады двухэтажного дома получаются более эстетичными и интересными с архитектурной точки зрения.

Как правило большая часть людей задумываются о постройке дома в процессе проживания в городской квартире. В квартирах заранее определены (проектом) входы, планировки и площади. Об инженерных сетях квартиранты и вовсе не задумываются, все уже продумано и сделано. Открыл кран бежит вода, щелкнул выключателем включился свет. Не нужно думать откуда в розетке берется электричество.

А когда начинаются мысли о доме часто пытаются повторить «квартирные планировки», либо открывают сайты с тысячей и одним проектом и пытаются подобрать подходящую планировку.
Правда в отсутствии опыта длительного проживания за городом, тем более строительства собственного дома выбор решений редко бывает удачным. Но об этом люди вспоминают со словами: «эх, вот если бы я все делал (а) все сначала, то…»

Кто бы мог подсказать как надо? Да кто угодно!

Обычно это родственники, друзья и соседи.
В этой статье постараюсь обозначить несколько важных моментов, на которые стоит опираться как при выборе/разработке планировочных решений, так и при размещении дома на участке.

Сейчас у нас в работе проект двухэтажного дома для молодой пары в Ленинградской области. Детей еще нет, планируются в будущем. Поэтому нужно учитывать их появление.

Они обратились на этапе согласования фасадов дома по проекту другого архитектора. Как обычно понравилась картинка на сайте, захотели сделать что-то подобное. А в процессе проектирования стало понятно, что архитектор и заказчики друг друга не понимают. Такое тоже случается.

В итоге те фасадные решения, которые разработал архитектор не нравится заказчикам. Как позже выяснилось и планировочные решения тоже не очень нравятся.

Я сравниваю непродуманные и несвязанные планировочные решения с телом, у которого искривлен позвоночник. В результате одно плечо выше другого, сутулость и прочее…
Какой костюм/платье не подбери и не сшей на заказ - ничто не скроет дефектов осанки. Поэтому четко выверенный «скелет дома» залог того, что фасады дома получатся красивыми и пропорциональными.

В случае планировки у молодой пары сан.узел в хозяйской спальне на 2-м этаже оказался как раз над гостиной на первом этаже. Почему этот очевидный ляп остался незамеченным - не знаю.

Именно эта нелогичность разрушала изнутри весь проект дома.
И каковы же последствия выбора неподходящего специалиста, кроме обозначенных выше?
Заказчики обратились за проектом в строительную компанию в июле. К концу сентября эскизный проект так и не был завершен. А без этого приступить к разработке рабочего проекта на фундамент невозможно. Фундамент планировали сделать осенью, и возможно, успели бы возвести коробку в этом году.

Но когда стало ясно, что архитектурные решения не нравятся, а сроки идут строители попросили меня оперативно подключиться к разработке проекта.
Что я сделал?
Первое.
Начал с опроса заказчиков о том, что они хотели изначально и того, что им нравится. Заказчики флористы и им нужна оранжерея в доме. Не зимний сад, а пространство куда можно посадить среднерослые растения высотой до 3,5 м.
второе.
Учитываю рельеф. С какой стороны дорога и в какую сторону уклон. Пока уточняли оказалось, что девелопер поселка устроил масштабную планировку высот на территории поселка. Я был шокирован!

На первоначальных фото дорога (проезд) были выше участка на 1-1,5 м. Затем огромнейший объем грунта был убран и участок оказался выше на 1,5-2 м относительно дороги. Соседние участки также спланировали так, что они стали практически плоскими и без деревьев.
третье.
Чтобы не набивать шишек после строительства нужно обязательно изучаю Правила землепользования и застройки в вашем муниципалитете. Определяю функциональную зону по карте градостроительного зонирования, основные виды разрешенного использования и уточнить предельные параметры разрешенной застройки. Обычно всю эту информацию указывают в ГПЗУ - градостроительном плане земельного участка. Именно поэтому я рекомендую заранее запрашивать этот документ собственникам участков. Вся эта информация нужна для понимания того, в какой части участка точно нельзя строить капитальные строения.
четвертое.
Не всегда, но часто у будущих владельцев дома есть какие-то увлечения и планировочные решения должны их учитывать. Одним нравятся животные, другим растения, третьим музыка, четвертым уединение и тишина, пятым возможность собрать большие вечеринки, шестым мотоциклы и спортивные автомобили.

Поэтому это может стать ключевым ядром в построении планировочных решений дома. В нашем случае им стала оранжерея высотой в 2 этажа, которая располагается в центре дома и видна как с прихожей, с гостиной, так и из хозяйской спальни на 2-м этаже.

пятое.
Учет визуальных точек в окружении участка. Буквально определяю секторы, на которые мы можем ориентировать окна будущих помещений, и секторы, которые будут огорожены стенами для обеспечения приватности.
шестое.
Учитываю пожелания заказчиков по составу и площадям помещений, однако четко группирую их по типам: технические зоны, общие зоны, приватные зоны. И часто приходится идти на компромиссы при их расстановке. Потому что кроме пожеланий есть требования по безопасности, технические и эстетические.

Нарисовать можно все что угодно, только вам потом в этом жить. Поэтому проработка различных сценариев использования очень важна.
седьмое.
Очень помогает, когда заказчики приходят с некоторыми референсами (картинками) того, что им нравится. Это упрощает работу. Игра в «угадайте, что нам нравится, а мы посмотрим и помолчим» очень затягивает сроки разработки эскиза.
восьмое.
Ключевое, при разработке планировок 2-х этажных домов. Это расположение и габариты лестницы. От того как будет рассчитана и расположена лестница будет полностью зависеть планировка 2-го этажа. Забудете учесть высоту и чистовую отделку, придется мириться с неудобной лестницей все оставшееся время. И сюда же отнесу учет расположения инженерных стояков. Это вентиляция и канализация. Если с расположением вертикальных участков вентиляции что-то можно сделать, то разместить канализацию там где захочется просто не получится. Особенно, если в высоте первого этажа не учтено пространство под размещение инженерных коммуникаций.
В общем сложного в этом действительно ничего нет. С этим справится … любой… Любой опытный архитектор, который построил ни один десяток домов. Именно построил, а не нарисовал. Потому что в процессе строительства выявляется масса огрехов, которые позволяют исключить их при проектировании следующих объектов.

Если вам нужна помощь в создании будущего дома, напишите. Как минимум познакомимся и пообщаемся. Покажу примеры проектов в том числе уже реализованные. Подскажу на что обратить внимание.

Записаться на консультацию архитектора онлайн

Рекомендую прочитать другие статьи