+7 911 999 2494

5 неочевидных факторов, которые мы учли при размещении дома 120 м² на крутом склоне

  • Главная
    →
  • Блог
    →
  • 5 неочевидных факторов, которые мы учли при размещении дома 120 м2 на крутом склоне
На связи: Антон Родионов

Сейчас у нас в работе несколько проектов. Какие-то из них стартовали недавно, другие длятся с лета.

В среднем мы разрабатываем эскизный проект в течение 4−5 недель. Но это не точно. На это влияют много факторов:
  • 1
    наши знания и скорость, навыки работы;
  • 2
    скорость согласования решений заказчиками;
  • 3
    площадь проектируемого объекта (отчасти);
  • 4
    простота решений (технологий строительства);
На днях выдал эскизный проект дома площадью 522 м² и беседкой площадью 37,6 м². В прогнозировании сроков на 1 этап проектирования я ошибся в 5 раз!!!

Правда за это время мы еще разработали проект на фундаменты для этих зданий.

Технически можно все сделать за 2,5−3 недели. Но сейчас это скорее исключение. Если проект делают мои помощники, то получается дольше.
Как бы там ни было, стараемся уделять внимание деталям и мелочам.
В одном из проектов молодая пара пришла с запросом на одноэтажный дом площадью 120 м². Пришли уже с планировкой дома и картинкой из интернет.

Вроде все просто, на первый взгляд, «перерисуй и отправь довольных заказчиков». А вот — нет!
Смотрим участок по кадастру — узкий.
А по топосъемке видно, что расположен на склоне, где перепад высот больше 5,5 м. Местами склон крутой, в основании мелкие и пылеватые пески. Растут ели и березы. Пока строительная техника не заехала — склон стабилен. Не «плывет». Его удерживают корни деревьев, кустарники и трава. Есть падающая береза. В нескольких метрах проходит ручей.
Далее определяем зону разрешенной застройки и выясняем, что дом который хотят заказчики не помещается на участке. Вход по планировке получается с противоположной стороны от въезда на участок.
Ну совсем никак.
Дополнительно оказалось, что вдоль участка проходят инженерные сети и для них установлена зона охраны 3 м шириной.

Посмотрел я на этот участок (топосъемку, инженерно-геологические исследования) и пошутил, что его проще продать, чем застраивать. Шутку серьезно не восприняли… А зря!
В общем пришлось думать, как вместить дом на крутом склоне. Определили предельные габаритные размеры дома с учетом крутизны склона и желаемого набора помещений. Дом получился шириной 7,2 м — расположили вдоль склона.

Часть склона нужно срезать и устраивать подпорную стену вдоль дома длиной больше 30 м. С другой стороны дома монтировать сваи длиной не менее 6 м (2/3 длины будут в грунте).
Оставалось решить самую «простую» задачу: как попасть в этот дом?
Ведь от въезда на участок до уровня пола 1 этажа — более 3-х метров! А участок напомню — достаточно узкий.

Предложил отсыпать и уплотнить грунт на нижней части участка на высоту 1,2 м. При этом оставить уклон для въезда автомобиля.

Далее разместил лестницу шириной 1,4 м с 13-ю ступенями и промежуточной площадкой. Так чтобы и она вписалась в зону отведенную под застройку.

Заказчики молодые. Для пожилых людей такой финт не прошел бы.

В общем собрали модель, отправил посмотреть ребятам, а они в ответ написали вот что:

Над цветовыми решениями и детализацией еще поработаем.
Это концептуальная посадка дома на участке и архитектурные формы.

В проекте есть несколько фишек, которые можно увидеть внутри дома. Внешне форма достаточно простая.
Например: верхний естественный свет, который проникает с крыши в дом.

Благодаря этому длинный коридор в доме будет освещен большую часть суток. И в детские комнаты свет также поступает через фрамуги в верхней части перегородок.

Так мы ушли от использования мансардных окон и получили гораздо больше естественного света.

У вас участок на склоне? Напишите - подскажем, на что обратить внимание!

Написать архитектору в w/app

Рекомендую прочитать другие статьи