на вашей стороне
на вашей стороне
Поможем определится с выбором участка
и оценить его пригодность для застройки
-
Поиск и выбор участкаУзнаете как выбрать участок с учетом расположения дороги, окружения, уклонов. Убедитесь, что участок подходит именно вам
-
Проверка участкаОпределим подходит ли участок по виду разрешенного использования (ВРИ) для строительства дома?
-
Какие параметры участка влияют на стоимость строительства?Что еще важно учесть на этапе выбора участка, чтобы не попасть на лишние расходы в процессе строительства
-
Ограничения по использованию земельного участка
-
Ограничения по использованию земельного участка
-
- Вид разрешенного использования участка не разрешает строительство жилого дома. Вы не сможете зарегистрировать дом, даже если построите его. Риски - потерянные время и деньги при продаже участка за более низкую цену, чем он был приобретен
- от 300 000 рублей
- Функциональная зона, в которой расположен участок не разрешает строительство индивидуальных домов. Риски - стоимость строительства дома и расходы по переоформлению участка
- от 3 000 000 рублей
- Через участок проходит красная линия. Красная линия - обозначает границы территорий общего пользования и подлежит установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Разрешенное пятно застройки участка не достаточно для строительства дома. Риски - стоимость участка и затраты по его оформлению
- от 300 000 рублей
- Участок расположен за границами населенного пункта. Риски - отсутствие возможности законно подключить и провести коммуникации. Стоимость участка и переоформления
- от 100 000 рублей
- С учетом отступов форма и расположение участка не позволяет разместить дом, который планируется. Риски - узкий дом с неудобной планировкой, окна которого постоянно в тени. Стоимость участка и переоформления.
- от 300 000 рублей
- Это далеко не все риски...
-
Непредвиденные расходы на подготовку участка к строительству
-
Непредвиденные расходы на подготовку участка к строительству
-
- Отсутствие подъездных путей для грузового транспорта и техники. Затраты: на перегрузку стройматериалов и доставку на участок. Стоимость отсыпки и устройства покрытия дороги
- от 120 000 рублей
- Расположение участка вблизи высоковольтных линий электропередачи. Риски - повышенное электромагнитное излучение, головные боли, сбои в работе электронных устройств
- от 50 000 рублей
- Высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Необходимость осушения участка и затраты на строительство дренажа. Регулярные затраты на откачку воды из дренажных колодцев. Опасность подтопления участка
- от 750 000 рублей
- Торфянник. Участок расположен на месте болота. Затраты на выторфовку - замену торфа песком. Необходимость осушения участка
- от 900 000 руб.
- Большой перепад высоты на участке. Затраты - устройство подпорных стен, дополнительная гидроизоляции фундаментов. Более дорогой тип фундамента с заглублением в грунт. Необходимость отводить талую и дождевую воду в обход фундамента
- от 1 400 000 рублей
- Просадочный тип грунта 2-го типа на земельном участке. Затраты - стоимость участка и переоформления. Стоимость строительства фундамента может быть сопоставима со стоимостью всего дома или больше
- от 3 500 000 рублей
- На участке много деревьев и кустарников. Затраты на рубку деревьев, выкорчевку пней, расчистку участка. Затраты на дополнительные работы и вывоз мусора. В некоторых районах вырубка деревьев на своем на участке - ЗАПРЕЩЕНА! Штрафы за нарушение предусмотрены КоАП РФ Статья 8.28.
- от 150 000 рублей
-
Правила землепользования и застройки
-
Правила землепользования и застройки
-
- Если участок в коттеджном поселке, могут быть свои правила и ограничения
- ограничения на застройку
- Возможность/необходимость подключения к инженерным сетям
- от 50 000 рублей
- Ограничение по площади застройки и высоте строительства
Как все выяснить? Напишите!
Рассмотрим интересующий вас участок
составим схему размещения дома и построек на участке, с учетом пожеланий и правил застройки (СПОЗУ)
-
Получаете полную проверку земельного участкаВид разрешенного использования, ограничения (отступы от границ, максимальная высота дома, площадь застройки, красные линии, противопожарные расстояния) по правилам застройки участка
-
Получите полное представлениео том как оптимально застроить участок и не возникнет проблем с размещением построек и ландшафтным дизайном
-
Уведомление о начале строительствау вас будет схема, которая необходима для подачи уведомления о начале строительства дома в администрацию вашего района
-
Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество)вы будете знать точные места куда подводить инженерные коммуникации и сможете запросить технические условия (ТУ) у поставщиков коммунальных услуг и электричества
-
Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
-
Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
-
- Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится схема (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка. Без схемы вы получите отказ в уведомлении о начале строительства.
- отказ в регистрации
- Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка
- от 3 000 рублей
- Штраф за нарушение регламентов постройки;
- 2000 рублей
- Штраф за возведение дома без уведомления;
- 5000 рублей
- В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет
- от 3 500 000 рублей
-
Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
-
Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
-
- Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке
- низкий комфорт
- Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства
- от 100 000 рублей
- Нарушение границ участка с соседями. Возможные споры и претензии
- судебные споры
- Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов
- потеря времени
- Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты
- 500 - 80 000 рублей
- Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования
- отказ в регистрации дома
- Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой
- Неудобства при эксплуатации
-
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
-
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
-
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
-
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
-
В течение какого времени я получу схему?
-
В течение какого времени я получу схему?
-
Как можно оплатить?
-
Как можно оплатить?
Они обречены на переплаты и затягивание сроков, потому что
не разбираются в проектировании и строительстве
-
Не определились чего хотите, сомневаетесь в выборе
-
Не определились чего хотите, сомневаетесь в выборе
-
- Нет данных для примерной оценки стоимости. Дом одной площади на соседних участках может стоить по-разному
- ошибка в планировании финансов
- Вы не знаете какую сумму планировать на стройку. Нечего считать. Нет площадей, объемов, только слова
- замешательство
- "Красивая" планировка может не подходить для вашей семьи. Получается неудобная квартира за городом
- отсутствие комфорта
- За ваш счет ставят эксперимент в строительстве. Получится или нет?
- от 500 000 рублей
- Вы не можете представить как будет выглядеть дом/коттедж
- замешательство
- Не учитываются теплотехнические свойства конструкций стен, фундамента и крыши
- холодный дом
- Без схемы расположения дома и планировки вы получите отказ при регистрации недвижимости
- отказ в регистрации
- У вас нет возможности сравнить цены в сметах у разных строительных компаний/бригад
- лишаетесь выбора
-
Нет данных чтобы посчитать стоимость дома/коттеджа, даже примерно
-
Нет данных чтобы посчитать стоимость дома/коттеджа, даже примерно
-
- Нет понимания по какой технологи будет построен дом
- замешательство
- Материал и толщина стен влияют на полезную площадь дома. Стоимость может быть выше, а площадь дома меньше!
- от 450 000 рублей
- Строители предлагают выгодные им технологии и решения. Гарантия переплаты в стройке
- от 1 500 000 рублей
- Отсутствуют четкие параметры дома, площадь, окна, двери и их размеры
- большой разбег цен
- Вы переплатите на каждом этапе от фундамента, до отделки
- расходы в 1,3-2 раза больше
-
Не учли всех затрат до начала стройки
-
Не учли всех затрат до начала стройки
-
- Не учтен рельеф участка. Посадка дома не выполнена. Возможность подтопления весной
- неудобство использования
- Нет привязки к инженерным сетям. Стоимость земляных работ по прокладке коммуникаций через весь участок
- от 950 000 рублей
- Нарушение правил землепользования и застройки. Нарушение параметров разрешенного строительства.
- вплоть до сноса здания
- Нарушение вида разрешенного использования участка.
- перестройка или снос
- Большое количество тени от дома и построек, неудобный двор
- дискомфорт
-
Опыт в строительстве небольшой или отсутствует
-
Опыт в строительстве небольшой или отсутствует
-
- Когда денег не много, нужен очень точный расчет всех затрат
- Без практического опыта нереально все предусмотреть, поэтому появятся непредвиденные затраты
- от 100 000 рублей
- Вы рискуете потерять все средства, если в доме невозможно будет жить
- от 3 миллионов рублей
- Либо, вы потратите все средства, но дом будет незакончен и в нем нельзя будет жить
- от 25 000 рублей/ежемесячно
-
1Уверенность в том, что проект дома отвечает вашим представлениям, пожеланиям и запросам
-
2Понимание примерной стоимости строительства - сколько стоит построить дом нужной площади
-
3Знание о том, что влияет на стоимость строительства дома и что можно оптимизировать в процессе проектирования и стройки
-
4Представление об этапах строительства, на случай если придется приостанавливать стройку и/или переносить работы на следующий год
-
5Общее представление о внешнем виде дома, цвета фасадов, размеры и количество окон, тип крыши.
-
6Расположение на участке с учетом рельефа и соседних домов
-
7Разберетесь в том, какая технология строительства дома подходит вам
Порядок разработки эскизного проекта:
-
Анализ земельного участкаЕсли участок есть, переходим к следующему шагу.
Если нет, рекомендую ознакомиться со статьей в блоге.
По кадастровому номеру мы узнаем вид разрешенного использования, площадь и расположение участка -
Составляем техническое заданиеНа основе готового шаблона заполняем задание на проектирование, чтобы ничего не забыть. Учитываем традиции, привычки и пожелания вашей семьи.
-
Выясняем ограничения по застройкеОни указываются в правилах застройки и/или в градостроительном плане участка (ГПЗУ). Кроме того, в коттеджном поселке, где вы приобрели участок могут быть свои правила и требования
-
Размещаем дом на участке (СПОЗУ)
Учитываем рельеф участка, стороны света, видовые точки. Размещаем постройки: гараж, навес, баню, стоянку для автомобилей. -
Вместе разрабатываем варианты функциональных схем планировки домаРазмещаем на схеме ориентиры комнат с учетом расстановки мебели. Определяем их наилучшее взаимное расположение. Предусматриваем местоположение лестниц, гардеробных, кладовых, инженерных шахт, проемов под воздуховоды и систему вентиляции
-
Готовим фасады, разрезы, тип крышиРасставляем окна/двери их направление открывания. Подбираем форму крыши. Создаем элементы декора фасадов.
-
Подготовка к визуализацииПодбираем цвет стен, и материалы отделки элементов. Реалистичные картинки будущего дома расскажут о нем больше, чем пять тысяч слов.
-
Формируем альбом в формате pdfПри необходимости вносим корректировки в эскизный проект. Собираем чертежи в один альбом и отправляем вам на почту.
Вы можете заказать проект дома по своему эскизу








Минимальная стоимость проекта 75000 рублей
Для семьи из 2-х человек с 1-2 детьми
Срок проектирования 3-5 недель
Для семьи из 2-х человек с 1-2 детьми и гостевой комнатой
Срок проектирования 3-5 недель
Для большой семьи с 2 детьми и ваших гостей
Срок проектирования 3-6 недель
Ваша выгода составит 2%
Для комфортной загородной жизни семьи из 5 человек и теплых встреч гостей
Срок проектирования 4-7 недель
Ваша выгода составит 6,9%
Для семьи из 4-6 человек со взрослыми детьми
Срок проектирования 4-8 недель
Ваша выгода составит 8,9%
Для семьи из 5-7 человек со взрослыми детьми и внуками
Срок проектирования 5-8 недель
Ваша выгода составит 10%
Предусматриваются помещения для обслуживающего персонала и особый подход к размещению функциональных зон: приватных, общих, гостевой, для персонала.
Срок проектирования от 6 недель
Ваша выгода составит 11,9%
Оплата производится по договору двумя частями на основании счетов.
Информация о стоимости является актуальной на май 2022 г.
Итоговая стоимость рассчитывается в Российских рублях на дату заключения договора.
Информация о "Стоимости проекта" не является публичной офертой п.2 ст.494 ГК РФ. Стоимость согласовывается в техническом задании на разработку эскизного проекта
Наши Гарантии:
Если вы передумали, вернем 100% аванса
в первые 5 дней с момента оплаты. Без вопросов!
Мы на связи в w/app или telegram в удобное время. Согласовываем решения и правки быстро через Zoom
Технические ошибки в проекте устраним в течение 1-2 рабочих дней.
Работаем онлайн по всей России. На связи даже в субботу!
- Почему такие цены? Есть то же самое, но за меньшие деньги!
-
Да, такие предложения есть. Только они имеют похожее название. Объем и качество услуг отличается существенно! Вспомните как вы сталкивались с тем, что люди вас как будто не слышат и/или не понимают то чего вы хотите? Они вас не воспроизводят и в этом главная трудность.
В большинстве случаев после получения проекта вы остаетесь один на один с тем, в чем плохо разбираетесь. Иногда получаете совсем не то, о чем мечтали или представляли. Вам не у кого спросить: "что делать дальше"? Исполнители тут же теряют к вам интерес и отмахиваются от вопросов, как от надоедливой мухи. А у строителей наоборот появляется масса вопросов.
Вы приобретаете не альбом чертежей и рисунков, а наш опыт, знания и сопровождение:
- Помогаем узнать и сравнить укрупненную сметную стоимость дома в строительных компаниях
- Разбираемся с каждой деталью во время совместной работы над проектом, и стараемся просчитать минимум 2-3 шага вперед до начала строительства;
- Нам не наплевать на то, как вы будете жить в своем доме после того, как его строительство закончится. Поддерживаем общение до начала стройки и после ее завершения.
- Относимся к проекту как к ребенку, который вырастает на глазах. Поэтому каждый спроектированный нами дом важен для нас.
- Делимся своим опытом ошибок и сопровождаем вас как хорошего друга.
- Почему я должен(на) заказать проект у вас?
-
В процессе работы мы опираемся на свой практический опыт и проверенные решения, которые были реализованы при строительстве домов по нашим проектам
Мы предоставляем реальную помощь, которая позволит построить дом без переделок.
Выбор делаете не только вы, но и мы. Есть случаи, когда мы отказываемся работать, несмотря на предложения "хорошей оплаты", с условием "сделайте так как я вам скажу".
В основном такие предложения от строительных компаний. Мы не участвуем в их запланированном обмане.
Ценим ваше и свое время. Если вы сомневаетесь в правильности своего выбора - не пишите нам.
Только в процессе совместной работы над эскизным проектом мы поймем, нужно ли продолжать общение и совместную работу над рабочим проектом и сопровождением строительства.
- Когда я смогу получить эскизный проект?
-
При условии, что вы быстро согласовываете решения по проекту, и мы не тратим время на "нарисуй так, чтобы удивить меня" вы получаете эскизный проект точно в срок или раньше.
Мы заинтересованы в результате, который не требует переделок или дополнений. У нас есть шаблон и технология, чтобы выполнить работу в сроки
- Что будет, если вы не уложитесь в срок?
-
При условии, что вы вовремя согласовали все этапы разработки проекта - вы получите эскизный проект за половину цены!
- А если я захочу поменять что-то в процессе работы?
-
Мы внесем любые изменения и замечания в проект, во время работы над конкретным этапом проекта.
Решения, которые мы предлагаем основываются на ваших первоначальных пожеланиях и фиксируются в техническом задании к договору. Бывают случаи, когда вы хотите что-то изменить в процессе работы, не важно по каким причинам.
Когда этап договора завершен, утвержден вами, результаты соответствуют техническому заданию, мы внесем изменения в результат работы, после дополнительной оплаты этих работ с соответствующим увеличением сроков окончания работ по договору
- Почему вы не делаете так, как я хочу?
-
Мы с удовольствием спроектируем каменный дом, дом из газобетона или керамических блоков, либо фахверковый дом с панорамным остеклением, либо каркасный дом с использованием клееных конструкционных балок и учтем ваши пожелания.
мы НЕ ПРОЕКТИРУЕМ дома:
- из бревна/ необработанного бруса
- СИП-панелей на основе пенополистирола
- фундаментов на винтовых металлических сваях (исключение - терраса у бани с выходом к водоему или беседка на склоне горы)
Потому что данные технологии строительства не отвечают современным требованиям по теплосбережению, надежности, долговечности и нашим представлениям об эстетике. Мы не поддерживаем производителей, которые пытаются обманом заработать на этом денег. Если вас уже убедили в обратном, пожалуйста обратитесь к ним.
- Что будет после консультации?
-
Вы получите рекомендации по размещению дома на участке. Информацию о технологии строительства,
Сформируете пожелания и требования к дому/коттеджу, который нужен для улучшения жизни вашей семьи и принесет максимум комфорта и удовольствия от проживания в нем
разрабатываем конструкции здания, основные узлы, в очередности строительства, считаем точные объемы строительных материалов и сравниваем варианты конструктивных решений по стоимости
задание на проектирование;
отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
правоустанавливающие документы;
градостроительный план земельного участка;
технические условия на подключение к инженерным сетям;
иные исходно-разрешительные документы
схему планировочной организации земельного участка;
плана земляных масс;
сводного плана инженерных сетей;
ситуационного плана размещения объекта капитального строительства (дома/коттеджа)
В графической части:
отображение фасадов;
цветовое решение фасадов (при необходимости);
поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений;
иные графические и экспозиционные материалы, которые указаны в задании на проектирование
В графической части:
поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений;
чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
планы перекрытий, покрытий, кровли;
схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
план и сечения фундаментов
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
В большинстве случаев достаточно рабочих схем, например, схема водопровода и канализации. Схемы бывает достаточно для проведения монтажных работ.
Если система сложная, например электроборудование и освещение, мы рекомендуем разрабатывать отдельные разделы (ЭОМ и ЭС). Их желательно выполнять на этапе разработки дизайн-проекта интерьеров
-
1Инструкция для контроля подрядчиков во время строительства вашего дома/коттеджа
-
2Только на основе рабочего проекта можно посчитать точную смету стоимости строительства. Рабочий проект - это ответ на вопрос: «сколько стоит построить дом», который вы хотите
-
3Вы сможете управлять стоимостью строительства и сохранять свои деньги на каждом этапе стройки
-
4Вы знаете сколько нужно материалов, а не полагаетесь на честность строителей которые не против получить денег под предлогом дополнительных работ
-
5Вы контролируете закупку стройматериалов. Вас невозможно обмануть с количеством и объемами материалов, которые требуются на строительство дома
-
6Дома построенные по проекту стоят дороже на рынке недвижимости
-
7Вы можете контролировать качество и объем выполнения строительных работ на каждом этапе
и проект наружных сетей вокруг здания
Площадь дома имеет значение!