lp02
Проектируем современные дома, оптимального качества, без лишних затрат​


Только выбираете земельный участок под строительство дома/коттеджа?

Поможем определится с выбором участка
и оценить его пригодность для застройки

  1. Поиск и выбор участка​
    Узнаете как выбрать участок с учетом расположения дороги, окружения, уклонов.  Убедитесь, что участок подходит именно вам
  2. Проверка участка
    Определим подходит ли участок по виду разрешенного использования (ВРИ) для строительства дома? 
  3. Какие параметры участка влияют на стоимость строительства?
    Что еще важно учесть на этапе выбора участка, чтобы не попасть на лишние расходы в процессе строительства
Что вам даст консультация?

  • Убедитесь, что участок подходит именно вам

  • Узнаете об ограничениях для строительства индивидуального дома ДО покупки участка

  • Получите рекомендации опытного архитектора, и сохраните деньги уже на этапе подготовки к стройке
Получить консультацию
Вот что может поджидать вас:
Ограничения по использованию земельного участка
Ограничения по использованию земельного участка
Вид разрешенного использования участка не разрешает строительство жилого дома. Вы не сможете зарегистрировать дом, даже если построите его. Риски - потерянные время и деньги при продаже участка за более низкую цену, чем он был приобретен
от 300 000 рублей
Функциональная зона, в которой расположен участок не разрешает строительство индивидуальных домов. Риски - стоимость строительства дома и расходы по переоформлению участка
от 3 000 000 рублей
Через участок проходит красная линия. Красная линия - обозначает границы территорий общего пользования и подлежит установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Разрешенное пятно застройки участка не достаточно для строительства дома. Риски - стоимость участка и затраты по его оформлению
от 300 000 рублей
Участок расположен за границами населенного пункта. Риски - отсутствие возможности законно подключить и провести коммуникации. Стоимость участка и переоформления
от 100 000 рублей
С учетом отступов форма и расположение участка не позволяет разместить дом, который планируется. Риски - узкий дом с неудобной планировкой, окна которого постоянно в тени. Стоимость участка и переоформления.
от 300 000 рублей
Это далеко не все риски...
Непредвиденные расходы на подготовку участка к строительству
Непредвиденные расходы на подготовку участка к строительству
Отсутствие подъездных путей для грузового транспорта и техники. Затраты: на перегрузку стройматериалов и доставку на участок. Стоимость отсыпки и устройства покрытия дороги
от 120 000 рублей
Расположение участка вблизи высоковольтных линий электропередачи. Риски - повышенное электромагнитное излучение, головные боли, сбои в работе электронных устройств
от 50 000 рублей
Высокий уровень грунтовых вод (УГВ). Необходимость осушения участка и затраты на строительство дренажа. Регулярные затраты на откачку воды из дренажных колодцев. Опасность подтопления участка
от 750 000 рублей
Торфянник. Участок расположен на месте болота. Затраты на выторфовку - замену торфа песком. Необходимость осушения участка
от 900 000 руб.
Большой перепад высоты на участке. Затраты - устройство подпорных стен, дополнительная гидроизоляции фундаментов. Более дорогой тип фундамента с заглублением в грунт. Необходимость отводить талую и дождевую воду в обход фундамента
от 1 400 000 рублей
Просадочный тип грунта 2-го типа на земельном участке. Затраты - стоимость участка и переоформления. Стоимость строительства фундамента может быть сопоставима со стоимостью всего дома или больше
от 3 500 000 рублей
На участке много деревьев и кустарников. Затраты на рубку деревьев, выкорчевку пней, расчистку участка. Затраты на дополнительные работы и вывоз мусора. В некоторых районах вырубка деревьев на своем на участке - ЗАПРЕЩЕНА! Штрафы за нарушение предусмотрены КоАП РФ Статья 8.28.
от 150 000 рублей
Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки
Если участок в коттеджном поселке, могут быть свои правила и ограничения
ограничения на застройку
Возможность/необходимость подключения к инженерным сетям
от 50 000 рублей
Ограничение по площади застройки и высоте строительства
Можно узнать все самим...
или получить консультацию и подготовиться!
Всего 1490 рублей!

Как все выяснить? Напишите!

Рассмотрим интересующий вас участок


Вам нужно подать уведомление о начале строительства дома?

составим схему размещения дома и построек на участке,   с учетом пожеланий и правил застройки (СПОЗУ)

  1. Получаете полную проверку земельного участка
    Вид разрешенного использования, ограничения (отступы от границ, максимальная высота дома, площадь застройки, красные линии, противопожарные расстояния) по правилам застройки участка
  2. Получите полное представление
    о том как оптимально застроить участок и не возникнет проблем с размещением построек и ландшафтным дизайном
  3. Уведомление о начале строительства
    у вас будет схема, которая необходима для подачи уведомления о начале строительства дома в администрацию вашего района
  4. Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество)
    вы будете знать точные места куда подводить инженерные коммуникации и сможете запросить технические условия (ТУ) у поставщиков коммунальных услуг и электричества
Какие ошибки могут быть и их стоимость:
Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
Отсутствие зарегистрированного уведомления о начале строительства
Для подачи уведомления о начале строительства в администрацию вам понадобится схема (СПОЗУ) с указанием параметров будущей застройки участка. Без схемы вы получите отказ в уведомлении о начале строительства.
отказ в регистрации
Строительство на чужом земельном участке - штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости; участка
от 3 000 рублей
Штраф за нарушение регламентов постройки;
2000 рублей
Штраф за возведение дома без уведомления;
5000 рублей
В некоторых случаях администрация может потребовать снести дом за свой счет
от 3 500 000 рублей
Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
Нарушения при застройке и использовании участка (при отсутствии схемы планировки)
Расположение дома БЕЗ учета всех критериев. Ошибки в размещении дома и построек на участке
низкий комфорт
Неучтенные расходы при земляных работах во время строительства
от 100 000 рублей
Нарушение границ участка с соседями. Возможные споры и претензии
судебные споры
Отказ в выдаче технических условий на подключения электричества, воды, газа. Необходимость повторного сбора и подачи документов
потеря времени
Нарушение требований СанПин при размещении скважины, колодца и септика (выгребной ямы). Если участок находится вблизи водоема в случае загрязнения загрязнения водных объектов и нарушения водного законодательства возможна административная и уголовная ответственность. Например, Нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты
500 - 80 000 рублей
Отказ в регистрации объекта недвижимости в Росреестре из-за несоответствия построенного дома параметрам разрешенного строительства и виду использования
отказ в регистрации дома
Невозможность достичь эстетики в ландшафтном дизайне участка. Дом создает тени на большей части участка. Необходимость расчищать подход к дому от снега зимой
Неудобства при эксплуатации
1 / 4
Подготовим схему земельного участка (СПОЗУ)

  • в соответствии со СНиПами и правилами 
      за 2-3 рабочих дня 
  • Правильно разместим дом, баню и постройки

  • Прямо к вам на почту БЕЗ очередей и нервов
Заказать схему участка
Стоимость 4990 рублей
Частые вопросы:
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
Сколько стоит разработка схемы планировки участка?
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
Какие документы нужны для подготовки схемы участка?
В течение какого времени я получу схему?
В течение какого времени я получу схему?
Как можно оплатить?
Как можно оплатить?

Эскизный проект загородного дома/коттеджа

поможем создать нужную планировку и внешний вид, выберем оптимальный вариант технологии строительства

Заказать эскиз дома
95%
людей, которые строят дом не пользуются услугами архитектора или дизайнера
82%
из них теряет до трети денег из-за ошибок строителей и переделок

Они обречены на переплаты и затягивание сроков, потому что
не разбираются в подготовке к строительству

Возможно, сейчас вы:
Не знаете с чего начать? Все кажется непонятным и сложным
 
Слышали, что строители затягивают сроки и делают совершенно не то, что их просят
 
Не представляете какую сумму денег запланировать на строительство дома
 
Чувствуете, что большинству наплевать, каким получится ваш дом в итоге
 
Хотите сохранить деньги во время стройки, но не знаете за счет чего это можно сделать без потерь в качестве?
 
Уже сталкивались с обманом в поисках "честной" сметы и грамотных строителей
 
Частые ошибки и их стоимость:
Не определились чего хотите, сомневаетесь в выборе
Не определились чего хотите, сомневаетесь в выборе
Нет данных для примерной оценки стоимости. Дом одной площади на соседних участках может стоить по-разному
ошибка в планировании финансов
Вы не знаете какую сумму планировать на стройку. Нечего считать. Нет площадей, объемов, только слова
замешательство
"Красивая" планировка может не подходить для вашей семьи. Получается неудобная квартира за городом
отсутствие комфорта
За ваш счет ставят эксперимент в строительстве. Получится или нет?
от 500 000 рублей
Вы не можете представить как будет выглядеть дом/коттедж
замешательство
Не учитываются теплотехнические свойства конструкций стен, фундамента и крыши
холодный дом
Без схемы расположения дома и планировки вы получите отказ при регистрации недвижимости
отказ в регистрации
У вас нет возможности сравнить цены в сметах у разных строительных компаний/бригад
лишаетесь выбора
Нет данных чтобы посчитать стоимость дома/коттеджа, даже примерно
Нет данных чтобы посчитать стоимость дома/коттеджа, даже примерно
Нет понимания по какой технологи будет построен дом
замешательство
Толщина стен и перегородок влияют на итоговую площадь дома и его стоимость
от 450 000 рублей
Строители предлагают выгодные им технологии и решения. Гарантия переплаты в стройке
от 1 500 000 рублей
Отсутствуют четкие параметры дома, площадь, окна, двери и их размеры
большой разбег цен
Вы переплатите на каждом этапе от фундамента, до отделки
расходы в 1,3-2 раза больше
Не учли всех затрат до начала стройки
Не учли всех затрат до начала стройки
Не учтен рельеф участка. Посадка дома не выполнена. Возможность подтопления весной
неудобство использования
Нет привязки к инженерным сетям. Стоимость земляных работ по прокладке коммуникаций через весь участок
от 950 000 рублей
Нарушение правил землепользования и застройки. Нарушение параметров разрешенного строительства.
вплоть до сноса здания
Нарушение вида разрешенного использования участка.
перестройка или снос
Большое количество тени от дома и построек, неудобный двор
дискомфорт
Отсутствует опыт в строительстве или он небольшой
Отсутствует опыт в строительстве или он небольшой
Когда денег не много, нужен очень точный расчет всех затрат
Без практического опыта нереально все предусмотреть, поэтому появятся непредвиденные затраты
от 100 000 рублей
Вы рискуете потерять все средства, если в доме невозможно будет жить
от 3 миллионов рублей
Либо, вы потратите все средства, но дом будет незакончен и в нем нельзя будет жить
от 25 000 рублей/ежемесячно
Что даст вам эскизный проект?
  1. 1
    Уверенность в том, что проект дома отвечает вашим представлениям, пожеланиям и запросам
  2. 2
    Понимание примерной стоимости строительства - сколько стоит построить дом нужной площади
  3. 3
    Знание о том, что влияет на стоимость строительства дома и что можно оптимизировать в процессе проектирования и стройки
  4. 4
    Представление об этапах строительства, на случай если придется приостанавливать стройку и/или переносить работы на следующий год
  5. 5
    Общее представление о внешнем виде дома, цвета фасадов, размеры и количество окон, тип крыши. 
  6. 6
    Расположение на участке с учетом рельефа и соседних домов
  7. 7
    Разберетесь в том, какая технология строительства дома подходит вам

Порядок разработки эскизного проекта: 

  1. Анализ земельного участка
    Если участок есть, переходим к следующему шагу. 
    Если нет, рекомендую ознакомиться со статьей в блоге
    По кадастровому номеру мы узнаем вид разрешенного использования, площадь и расположение участка
  2. Составляем техническое задание
    На основе готового шаблона заполняем задание на проектирование, чтобы ничего не забыть. Учитываем традиции, привычки и пожелания вашей семьи.
  3. Выясняем ограничения по застройке
    Они указываются в правилах застройки и/или в градостроительном плане участка (ГПЗУ). Кроме того, в коттеджном поселке, где вы приобрели участок могут быть свои правила и требования
  4. Размещаем дом на участке (СПОЗУ)
    Учитываем рельеф участка, стороны света, видовые точки. Размещаем постройки: гараж, навес, баню, стоянку для автомобилей. 
  5. Создаем функциональные схемы планировки
    Сколько и каких комнат необходимо, их размер, площадь, взаимное расположение.  Учитываем стороны света и видовые точки участка. Предварительно расставляем мебель в комнатах чтобы понять помещается ли она?
  6. Готовим фасады, разрезы, тип крыши
    Расставляем окна/двери их направление открывания. Подбираем форму крыши. Создаем элементы декора фасадов. 
  7. Подготовка к визуализации
    Подбираем цвет стен, и материалы отделки элементов. Реалистичные картинки будущего дома расскажут о нем больше, чем пять тысяч слов.
  8. Формируем альбом в формате pdf
    При необходимости вносим корректировки в эскизный проект. Собираем чертежи в один альбом и отправляем вам на почту. 

Пример эскизного проекта

Вы можете заказать проект дома по своему эскизу

Кто поможет разработать эскиз дома/коттеджа?
Антон Родионов - Архитектор
  • Изучает технологии строительства с 2007 года

  • 2015-2018 гг. руководитель строительства загородных домов в Ленинградской области, Астане, Санкт-Петербурге, Элисте.

  • Спроектировал дома в Ленинградской области, Астане, Нижнем Новгороде, Республике Калмыкия, Московской области

  • Спроектировал шоу-рум для оператора связи в г. Алмата

  • Квалифицированный пользователь программы ARCHICAD с сертификатом от компании Graphisoft 2020, 2021

Дома построенные по проектам: Ленинградская область, Нижний Новгород, г. Астана, г. Элиста

Помогаю строить легко!
    Заказать эскиз дома
    Сертификат пользователя Graphisoft 2020
    Диплом Архитектора
    Подтверждение компетенций Архитектора
    Сертификат пользователя Graphisoft 2021
    Сколько стоит эскиз дома?

    Эскизный проект дома до 150 м.кв.

    с чистого листа/ или внести изменения в ваш проект
    43 200
    рублей*

    Описательная часть, схема участка

    планировки, фасады, ведомости

    Если нужен дом больше 150 м.кв., 

    стоимость эскизного проекта составит:

    Площадь дома: Стоимость, рублей: Сроки:
    1 151 - 200 м.кв. 48 600 17 рабочих дней
    2 201 - 250 м.кв. 54 000 19 рабочих дней
    3 251 - 300 м.кв. 64 800 22 рабочих дня
    4 301 - 450 м.кв. от 81 000 от 25 рабочих дней
    5 свыше 450 м.кв. договорная по тех.заданию

    Оплата производится по договору двумя частями на основании счетов.

    Информация о стоимости является актуальной на июнь 2021 г.

    Отзывы:

    arrow
    Заказать эскиз дома очень просто, нажмите кнопку и перейдите в w/app
    arrow

    Наши Гарантии:

    Часто задаваемые вопросы:
    Почему такая цена, мне предлагали то же, но за меньшие деньги?

    Да, такие предложения есть.  В большинстве случаев после получения проекта вы остаетесь один на один с тем, в чем плохо разбираетесь. Не у кого спросить: "что делать дальше"? Исполнители тут же теряют к вам интерес и отмахиваются от вопросов, как от надоедливой мухи. А строители наоборот начинают задавать вопросы.

    Вы приобретаете не альбом чертежей и рисунков, а наш опыт и ваше сопровождение:

    • Помогаем узнать и сравнить укрупненную сметную стоимость дома в строительных компаниях
    • Разбираемся с каждой деталью во время совместной работы над проектом, и стараемся просчитать минимум 2-3 шага вперед до начала строительства;
    • Нам не наплевать на то, как вы будете жить в своем доме после того, как его строительство закончится. И поддерживаем общение до начала стройки.
    • Относимся к проекту как к ребенку, который вырастает на глазах. Поэтому каждый спроектированный нами дом важен для нас. 
    • Делимся своим опытом ошибок и сопровождаем вас как хорошего друга.
    Почему я должен(на) заказать проект у вас?

    В процессе работы мы опираемся на свой практический опыт и проверенные решения, которые были реализованы при строительстве домов по нашим проектам

    Мы предоставляем реальную помощь, которая позволит построить дом без лишних переплат и переделок.

    Выбор делаете не только вы, но и мы. Есть случаи, когда мы отказываемся работать, несмотря на предложения "хорошей оплаты", с условием "сделайте так как я вам скажу". 

    В основном такие предложения от строительных компаний. Мы не участвуем в их запланированном обмане.

    Ценим ваше и свое время. Если вы сомневаетесь в правильности своего выбора - не пишите нам

    Только в процессе совместной работы над эскизным проектом мы поймем, нужно ли продолжать общение и совместную работу над рабочим проектом и сопровождением строительства. 

    Когда я смогу получить эскизный проект?

    При условии, что вы оперативно согласовываете решения по проекту, и мы не тратим время на "нарисуй так, чтобы удивить меня" вы получаете эскизный проект точно в срок или раньше.  

    Мы заинтересованы в результате, который не требует переделок или дополнений. У нас есть шаблон и технология, чтобы выполнить работу в сроки

    Что будет, если вы не уложитесь в срок?

    При условии, что вы вовремя согласовали все этапы разработки проекта - вы получите эскизный проект за половину цены!

    А если я захочу поменять что-то в процессе работы?

    Мы внесем любые изменения и замечания в проект, во время работы над конкретным этапом проекта.

    Решения, которые мы предлагаем основываются на ваших первоначальных пожеланиях и фиксируются в техническом задании к договору. Бывают случаи, когда вы хотите что-то изменить в процессе работы, не важно по каким причинам. 

    Когда этап договора завершен, утвержден вами,  результаты соответствуют техническому заданию, мы внесем изменения в результат работы, после дополнительной оплаты этих работ с соответствующим увеличением сроков окончания работ по договору

    Почему вы не делаете так, как я хочу?

    Мы с удовольствием спроектируем каменный дом, дом из газобетона или керамических блоков, либо фахверковый дом с панорамным остеклением, либо каркасный дом с использованием клееных конструкционных балок и учтем ваши пожелания.

    мы НЕ ПРОЕКТИРУЕМ дома:

    • из бревна/ необработанного бруса
    • СИП-панелей на основе пенополистирола
    • фундаментов на винтовых металлических сваях (исключение - терраса у бани с выходом к водоему или беседка на склоне горы)

    Потому что данные технологии строительства не отвечают современным требованиям по теплосбережению, надежности, долговечности и нашим представлениям об эстетике. Мы не поддерживаем производителей, которые пытаются обманом заработать на этом денег. Если вас уже убедили в обратном, пожалуйста обратитесь к ним.

    Что будет после консультации?

    Вы получите рекомендации по размещению дома на участке. Информацию о технологии строительства, 

    Сформируете пожелания и требования к дому/коттеджу, который нужен для улучшения жизни вашей семьи и принесет максимум комфорта и удовольствия от проживания в нем


    Рабочий проект
    для строительства

    Создается только после разработки и согласования планировок в эскизном проекте дома/коттеджа


    Что делаем на этапе рабочего проекта?

    разрабатываем конструкции здания, основные узлы, в очередности строительства, считаем точные объемы строительных материалов и сравниваем варианты конструктивных решений по стоимости

    Состав рабочего проекта определяется Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"​
    Раздел 1.
    Пояснительная записка (ПЗ)
    Раздел 1.
    Пояснительная записка (ПЗ)
    В ней указываются:
    задание на проектирование;
    отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
    правоустанавливающие документы;
    градостроительный план земельного участка;
    технические условия на подключение к инженерным сетям;
    иные исходно-разрешительные документы
    Раздел 2.
    Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
    Раздел 2.
    Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
    Состоит из текстовой части (описательной) и графической части включающей:
    схему планировочной организации земельного участка;
    плана земляных масс;
    сводного плана инженерных сетей;
    ситуационного плана размещения объекта капитального строительства (дома/коттеджа)
    Раздел 3. 
    Архитектурно-планировочные решения (АР)
    Раздел 3. 
    Архитектурно-планировочные решения (АР)
    В текстовой части содержит описание и обоснование дома/коттеджа и принятых архитектурных решений;

    В графической части:
    отображение фасадов;
    цветовое решение фасадов (при необходимости);
    поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений;
    иные графические и экспозиционные материалы, которые указаны в задании на проектирование
    Раздел 4.
    Конструктивные и объемно-планировочные решения
    Раздел 4.
    Конструктивные и объемно-планировочные решения
    В текстовой части содержит сведения об инженерных изысканиях, обоснования конструктивных решений, характеристики и типы конструкций дома/коттеджа

    В графической части:
    поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений;
    чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
    чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;
    схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
    планы перекрытий, покрытий, кровли;
    схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
    план и сечения фундаментов
    Раздел 5.
    Сведения об инженерном оборудовании (инженерные сети)
    Раздел 5.
    Сведения об инженерном оборудовании (инженерные сети)
    разрабатываются в рабочем проекте при необходимости и состоят из подразделов:

    а) подраздел "Система электроснабжения";
    б) подраздел "Система водоснабжения";
    в) подраздел "Система водоотведения";
    г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
    д) подраздел "Сети связи";
    е) подраздел "Система газоснабжения";
    ж) подраздел "Технологические решения".

    В большинстве случаев достаточно рабочих схем, например, схема водопровода и канализации. Схемы бывает достаточно для проведения монтажных работ.

    Если система сложная, например электроборудование и освещение, мы рекомендуем разрабатывать отдельные разделы (ЭОМ и ЭС). Их желательно выполнять на этапе разработки дизайн-проекта интерьеров
    Раздел 6.
    Проект организации строительства (ПОС)
    Раздел 6.
    Проект организации строительства (ПОС)
    Разрабатывается нами для объектов с площадью застройки от 400 м.кв.
    Что дает рабочий проект?
    1. 1
      Инструмент для выбора и контроля подрядчиков при строительстве вашего дома/коттеджа
    2. 2
      Знание точной стоимости строительства - сколько стоит построить дом, который вы хотите на вашем участке
    3. 3
      Вы сможете управлять стоимостью строительства и сохранять свои деньги на каждом этапе стройки
    4. 4
      Вы знаете что нужно делать, а не строители рассказывают за что они хотели бы получить денег под предлогом дополнительных работ
    5. 5
      Вы контролируете закупку стройматериалов. Вас невозможно обмануть в том, какое количество материалов нужно на ваш дом
    6. 6
      Дома построенные по проекту стоят дороже на рынке недвижимости
    7. 7
      Вы можете контролировать качество и объем выполнения строительных работ на каждом этапе
    arrow
    Обсудить разработку проекта дома. Просто, нажмите кнопку и перейдите в чат w/app
    arrow
    Сколько это стоит?
    Суммарная стоимость архитектурного, конструктивного разделов плюс инженерные сети здания 
    (водопровод, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение и прочие)
    4-7% от сметной стоимости строительства
    Если учитывать стоимость разработки дизайн-проекта помещений 
    и проект наружных сетей вокруг здания
    6-10% от сметной стоимости строительства здания

    Площадь дома имеет значение!
    Товар добавлен в корзину
    Оформить заказ

    Смотрите также
    от