Кого вам нужно найти в первую очередь, если вы начинаете строительство дома?

14.06.2021

Кто сейчас ценится дороже золота?

Вы собрались строить дом, планируете все сделать надежно и продуманно. О том, кто вам понадобится в первую очередь далее об этом!

Вы выбрали участок, определились с проектом дома. Далее встает вопрос кто построит. Хорошо, если у вас есть строитель, которому вы доверяете, а если нет? Даже если есть строитель, не всегда он понимает/представляет то, что вы хотите. Любому строителю проще думать “готовыми” решениями. Тогда и ваш дом будет похож на другие такие же.

Если вы определились с проектом и строителями, дальше можно не читать. Но если вы только планируете стройку - вам будет интересно узнать, кого искать, чтобы воплотить вашу мечту о доме.

Почти каждый раз во время сопровождения строек я сталкиваюсь с предложениями строителей по “оптимизации” проекта. То не тот, тип фундамента мы выбрали, то стены не той толщины или материал не тот. У строителя всегда есть “разумные” причины, чтобы отговорить вас от того или иного решения.

Им проще сделать то, что уже делали раньше. Иногда они не знают как что-то сделать по проекту, и предлагают подобное. Когда я задаю вопрос: будет ли это выгодно заказчику с точки зрения затрат времени денег и будет ли это более комфортным, удобным в процессе проживания - часто возникает пауза.

Доходит до смешного! Фундамент выбирается тот, который модный сейчас, а не тот который подходит для конкретного участка.

Сейчас в процессе строительства дома площадью более 500 м.кв. строитель предложил заменить тип фундамента, потому что ему так будет проще и быстрее, а для заказчика это дополнительные 600 - 700 тысяч рублей.

К чему ведут такие “мнения” строителей? К увеличению затратной части и срокам строительства. С точки зрения заработка - фундамент самая интересная часть работ. На нем можно заработать до ⅓ от стоимости коробки, при этом всего за 1-2 недели.

Вы спросите: ты предлагаешь не слушать строителей? Нет.

Иногда они предлагают действительно хорошие решения. Только оценивать их с учетом того как они повлияют на другие строительные решения.

Без понимания полной картины принимать любые изменения, как минимум глупо. Это может повлиять как на прочность конструкций, так и на комфорт проживания и эстетику здания.

Человек который способен оценить и увязать одни решения с другими - инженер-конструктор. Еще его называют - ГИП (главный инженер проекта).

Он может проверить решения на применимость и уместность с учетом затрат времени денег и других ресурсов.

Правило таково: чем больше подрядчиков на стройке, тем меньше правды вы услышите по окончании работ. Одни будут перекладывать вину на других. И тем меньше ваш дом будет похож на тот, который задуман по проекту. Тем больший нужен контроль за всеми подрядчиками.

Подобные знания и опыт управления строительством есть у немногих людей. Обычно ГИПы работают на больших стройках и их услуги оцениваются сотнями тысяч рублей.

Крупные строительные компании переманивают таких специалистов друг у друга.

Строительный сезон в самом разгаре. В текущем году уже не хватает не только ГИПов, но и обычных строителей, которые знают свою работу. Если вы уже в процессе стройки, я могу помочь только консультациями.

Если только задумываетесь, то рекомендую начать готовится к следующему сезону.Эскиз дома/коттеджа позволит оценить примерную стоимость строительства. Осень-зима самое время для проработки проекта и подготовки.