Как за 7 шагов расположить дом на участке и не совершить смертельных ошибок

Как за 7 шагов расположить дом на участке и не совершить смертельных ошибок

На первый взгляд задача выглядит очень простой. Некоторые трудности возникают еще до покупки участка, и становятся видны только в процессе строительства и благоустройства.

Вы приехали на участок и думаете: где черт возьми, что тут разместить? Сколько нужно отступить и с какой стороны? Тут еще сосед дом построил, от него же вроде нужно расстояние какое-то отмерить. И сомневаюсь я, что свой забор он поставил по границе участка. Травы столько, что и колышков не найдешь.

Лучше сразу сделать правильно, потому что потом ничего нельзя будет исправить. Или это обойдется дорого. Так вот чтобы голова потом не болела: “эх, надо было сделать вот так, кто бы подсказал тогда...” Я поделюсь парой-тройкой важных моментов

Они помогут тем, кто не любит переделывать или оплачивать ошибки из своего кармана.
Полезный совет
Продумайте планировку земельного участка и начертите ее в масштабе
Прогулка по насту (плотной корке снега) в марте кажется безопасной, до тех пор пока ноги провалятся под снег и намокнут. Так и в размещении строений на участке все ясно, пока не придет время оформить участок и зарегистрировать загородный дом.

В этот момент проблемы как подснежники вылезают на поверхность.

Алексей узнал о том, что дом на участке разместил неправильно после того, как бетонный фундамент был готов и стены первого этажа были готовы. Вид разрешенного использования его участка для индивидуального строительства. По правилам застройки действующим в этом районе здания должны быть не ближе 5 метров от границы участка со стороны дороги.

Конечно, Алексей заранее это выяснил и отступил 5 метров. Но в процессе строительства фундамента строители сместили опалубку на 10 см в сторону дороги.

Теперь дом невозможно будет зарегистрировать и оформить в нем прописку. Он построен с нарушениями правил застройки. 10 см могут стать решающими для кадастрового инженера, когда он составляет план расположения дома на участке. И это он укажет в своем акте.

Чтобы подобного не случалось я поступаю так,
Первое
проверяю вид разрешенного использования участка (ВРИ) по кадастровому номеру на сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

(ВРИ) указывает можно ли вообще что-то строить на земельном участке. Для строительства загородного дома подходят 2 вида:

“Для индивидуального жилищного строительства” код вида 2.1 и

“Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)” код 2.2. Остальные или не подходят, или не позволяют застраивать участок.
Второе
определяю район, в котором находится земельный участок. И смотрю Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по этому району. В них указаны основные требования и ограничения при застройке земельных участков.
Третье
смотрю карту генплана. По ней определяю к какой зоне относится именно ваш участок. Для каждой зоны есть свои ограничения их обязательно нужно учитывать. Иногда до начала строительства требуется изменить зону и (ВРИ) участка, чтобы соответствовать правилам.
Четвертое
расположение сторон участка по сторонам света. Для выбора наилучшего расположения будущего дома на земельном участке. И ориентации жилых и технических помещений в доме так, чтобы в нем было комфортно проживать.
Пятое
проверяю противопожарные расстояния до соседских построек, если они есть. Этот пункт не очень критичный, но кровушки вам могут выпить как соседи, так и гос.органы при оформлении прав на недвижимость.
Шестое
топосъемка. Если участок уклон в 0,5 м по длине, то на глаз его не заметить. Это влияет на место расположения дома и то, где будут проложены инженерные сети вокруг него.
Седьмое
подъездные пути к участку. Это одна из частых и серьезных ошибок. Когда грузовая техника не может проехать на участок для доставки длинномерных стройматериалов вы попадаете на незапланированные деньги.
Когда вы более детально рассмотрите каждый из пунктов выше вероятно у вас возникнет вопрос: “а как черт возьми это все сделать?” Или времени и желания заниматься всем этим у вас просто нет.

Если вы понимаете, что все эти "приключения" не для вас оставьте заявку на подготовку схемы

3290 рублей
Поможем составить проект участка для загородного дома с учетом всех норм, СНиПов, противопожарных расстояний… В общем если нет времени и желания заниматься изучением кучи правил, а нужен быстрый и четкий результат в виде схемы, жмите кнопку!
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от